- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Rustikale 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Terrasse
330.000 €
83 m²3 ZimmerBalkonTerrasse 24 m²
Preis / m²3.958,73 €
Etage-
Baujahr1982
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Lange Gasse 5, 6111 Volders
Die Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen liegt im östlichen Teil von Volders südlich des Kreisverkehrs. Das Wohnhaus befindet sich in der Lange Gasse in einer sehr angenehmen Wohnlage, die Wohnung Top 10 befindet sich im Dachgeschoss und ist nach Südost ausgerichtet, bietet eine tolle Aussicht und ist sehr ruhig gelegen.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von rd. 300 m im Zentrum von Volders und sind auch fußläufig bequem erreichbar. Schulische Einrichtungen wie Kindergarten, Volkschule, Neue Mittelschule und PORG befinden sich ebenfalls in diesem Umkreis, die Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Lokalbahnhof Volders rd. 1 km.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von rd. 300 m im Zentrum von Volders und sind auch fußläufig bequem erreichbar. Schulische Einrichtungen wie Kindergarten, Volkschule, Neue Mittelschule und PORG befinden sich ebenfalls in diesem Umkreis, die Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Lokalbahnhof Volders rd. 1 km.
In der Nähe
Volders Ost144 m
2, 456, 523T, 650, 655
Einmalige Kosten
Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²3.958,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Der Barwert des 10-jährigen Wohnrechtes mit EUR 84.000,-- ist vom Kaufpreis bereits abgezogen.
Provision: 3% + MWSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten300 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort, Wohnrecht für die Verkäuferin für 10 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1982, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 83,36 m²
1 Terrasse 24,27 m²
1 Balkon 6,62 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Fußböden:
Fliesenböden in allen Räumen
Fenster und Türen:
Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung, rustikale Vollholzinnentüren mit Rundbögen und Holzzargen.
Badezimmer/ getrenntes WC:
Waschbecken mit Spiegelwand, Eckbadewanne, Marmorfliesen, Fenster
WC mit Raumlüftung und Handwaschbecken
Küche:
Offene Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten.
Heizung/ Warmwasser:
Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Wohnräumen, zentrale Warmwasseraufbereitung
Sonstiges:
Kleiner Abstellraum auf der Terrasse wird als Waschküche (Waschmaschinenanschluss) genutzt.
Rustikale Tramdecken, Innendachansicht im Wohnraum, in der Wohnung teilweise Raumhöhen unter 2,40 m durch den nachträglichen Einbau einer Zwischendecke.
Elektroinstallation: 2-polige Verkabelung, keine FI-Schalter
Das Gebäude befindet sich in der „Gelben Zone“
(seltenes Hochwasser)
Fliesenböden in allen Räumen
Fenster und Türen:
Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung, rustikale Vollholzinnentüren mit Rundbögen und Holzzargen.
Badezimmer/ getrenntes WC:
Waschbecken mit Spiegelwand, Eckbadewanne, Marmorfliesen, Fenster
WC mit Raumlüftung und Handwaschbecken
Küche:
Offene Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten.
Heizung/ Warmwasser:
Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Wohnräumen, zentrale Warmwasseraufbereitung
Sonstiges:
Kleiner Abstellraum auf der Terrasse wird als Waschküche (Waschmaschinenanschluss) genutzt.
Rustikale Tramdecken, Innendachansicht im Wohnraum, in der Wohnung teilweise Raumhöhen unter 2,40 m durch den nachträglichen Einbau einer Zwischendecke.
Elektroinstallation: 2-polige Verkabelung, keine FI-Schalter
Das Gebäude befindet sich in der „Gelben Zone“
(seltenes Hochwasser)
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Das im Jahr 1982 erbaute Wohnhaus besteht aus zwei Flügeln mit einem zentralen Stiegenhaus, der Eingang erfolgt straßenseitig. Vor dem Gebäude befinden sich entlang der Straße 16 Carport, sodass jeder Wohneinheit ein Carport als Wohnungszubehör zugeordnet ist. Das Gebäude ist unterkellert und hat ein Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß. Die Wohnung Top 10 befindet sich im Dachgeschoß und hat einen kleinen Südwestbalkon, sowie eine großzügige Südost-Dachterrasse. Die Wohnung selbst besticht durch eine sehr individuelle Innengestaltung, die die unterschiedlichen Raumhöhen einer Dachgeschosswohnung perfekt zu nutzen wusste.
Bewertung Wohnrecht:
Die Verkäuferin (Frau geboren Februar 1952) wünscht ein 10-jähriges Wohnrecht.
Der Wert der Wohnung inkl. Zubehör wird mit einem heutigen Verkaufswert von rd. € 414.000,-- angesetzt. Ein 10-jähriges Wohnrecht berechnet auf Basis einer Nettomiete von € 1.000,-- ergibt einen kapitalisierten Barwert und somit Abzug von rd. € 84.000,--.
Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von rund € 330.000,-- als Verhandlungsbasis.
Grundsätzliche Info zu Wohnrechten:
Ein Wohnrecht erlischt grundsätzlich nach Ablauf der vereinbarten Wohnrechtsdauer. Es kann aber auch vorzeitig von der Wohnungsgebrauchsberechtigten gekündigt werden, z.B. bei vorzeitigem Auszug.
Bei Tod der Wohnungsgebrauchsberechtigten erlischt das Wohnrecht ebenfalls vorzeitig.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung beraten bzw. Topkonditionen bei den Banken für Sie einholen! Als zusätzliches Service bieten wir Ihnen eine kostenlose Einschätzung des Marktwertes Ihrer eigenen Immobilie an!
Die Verkäuferin wird kurzfristig den notwendigen Energieausweis beauftragen und vorlegen.
Bewertung Wohnrecht:
Die Verkäuferin (Frau geboren Februar 1952) wünscht ein 10-jähriges Wohnrecht.
Der Wert der Wohnung inkl. Zubehör wird mit einem heutigen Verkaufswert von rd. € 414.000,-- angesetzt. Ein 10-jähriges Wohnrecht berechnet auf Basis einer Nettomiete von € 1.000,-- ergibt einen kapitalisierten Barwert und somit Abzug von rd. € 84.000,--.
Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von rund € 330.000,-- als Verhandlungsbasis.
Grundsätzliche Info zu Wohnrechten:
Ein Wohnrecht erlischt grundsätzlich nach Ablauf der vereinbarten Wohnrechtsdauer. Es kann aber auch vorzeitig von der Wohnungsgebrauchsberechtigten gekündigt werden, z.B. bei vorzeitigem Auszug.
Bei Tod der Wohnungsgebrauchsberechtigten erlischt das Wohnrecht ebenfalls vorzeitig.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung beraten bzw. Topkonditionen bei den Banken für Sie einholen! Als zusätzliches Service bieten wir Ihnen eine kostenlose Einschätzung des Marktwertes Ihrer eigenen Immobilie an!
Die Verkäuferin wird kurzfristig den notwendigen Energieausweis beauftragen und vorlegen.
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