- Garten
Reihenendhaus mit großem Garten – viel Platz für die ganze Familie
568.000 €
99 m²Garten
Preis / m²5.737,37 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1981
Andreas Hofer Immobilien GmbHHerr Sebastian Fink
Bahnhofstrasse 70, 6890 Lustenau
Das Reihenendhaus befindet sich in der Bahnhofstraße in Lustenau und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmem, privatem Wohnen.
Die Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Ortszentrum und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil: Obwohl sich die Immobilie an einer stärker frequentierten Straße befindet, ist die Wohn- und Gartenfläche durch die bauliche Ausrichtung angenehm abgeschirmt. Dadurch bekommt man vom Verkehrsaufkommen im Alltag deutlich weniger mit – weder optisch noch akustisch steht die Straße im Vordergrund. So lässt sich der eigene Garten auch in zentraler Lage in Ruhe genießen.
Für Pendler und Grenzgänger ist die Lage ebenfalls interessant, da wichtige Verkehrsverbindungen sowie die Schweizer Grenze rasch erreichbar sind.
Die Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Ortszentrum und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil: Obwohl sich die Immobilie an einer stärker frequentierten Straße befindet, ist die Wohn- und Gartenfläche durch die bauliche Ausrichtung angenehm abgeschirmt. Dadurch bekommt man vom Verkehrsaufkommen im Alltag deutlich weniger mit – weder optisch noch akustisch steht die Straße im Vordergrund. So lässt sich der eigene Garten auch in zentraler Lage in Ruhe genießen.
Für Pendler und Grenzgänger ist die Lage ebenfalls interessant, da wichtige Verkehrsverbindungen sowie die Schweizer Grenze rasch erreichbar sind.
In der Nähe
Lustenau Schäfle48 m
160, 162, 168, SK
Lustenau Rotkreuzstraße128 m
161, 185
Lustenau Grüttstraße161 m
166
Lustenau Bahngasse303 m
163
Lustenau Bahnhof842 m
141, 145, 160, 162, 166, 168, 185, SK
S3
EN, NJ, R
Einmalige Kosten
Kaufpreis568.000 €
Kaufpreis pro m²5.737,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1981, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 99 m²
Gartenfläche 209,42 m²
südseitig
Garten
Kellerfläche 54,6 m²
Ausstattung
Dusche, Fenster, Kamin, Garten
• Großzügige Terrasse und eigenen Garten
• Vollständig Unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Eigene Garage und drei weitere KFZ-Parkplätze direkt vor dem Haus
• Gemütlicher Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre
• Gepflegter Zustand
• Ideal für Familien mit Wunsch nach eigenem Garten
• Zentrale Lage in Lustenau mit guter Verkehrsanbindung
• Besonders interessant für Grenzgänger und Pendler
• Vollständig Unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Eigene Garage und drei weitere KFZ-Parkplätze direkt vor dem Haus
• Gemütlicher Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre
• Gepflegter Zustand
• Ideal für Familien mit Wunsch nach eigenem Garten
• Zentrale Lage in Lustenau mit guter Verkehrsanbindung
• Besonders interessant für Grenzgänger und Pendler
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
148.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.70
C
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Lustenau bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, eigenem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es erwartet Sie ein Zuhause, das besonders für Familien interessant ist und gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Wohnideen bietet.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Mit rund 209 m² Gartenfläche steht Ihnen ein großzügiger privater Freiraum zur Verfügung – ideal zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, während das Haus durch seine Endlage besonders von viel Privatsphäre und einer angenehmen Wohnsituation profitiert. Das großzügige Kellergeschoss bietet darüber hinaus viel Platz für Stauraum, Hobby oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage und drei weitere private Parkplätze direkt vor dem Haus sowie die gepflegte Gesamtanlage runden dieses interessante Angebot ab.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Mit rund 209 m² Gartenfläche steht Ihnen ein großzügiger privater Freiraum zur Verfügung – ideal zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, während das Haus durch seine Endlage besonders von viel Privatsphäre und einer angenehmen Wohnsituation profitiert. Das großzügige Kellergeschoss bietet darüber hinaus viel Platz für Stauraum, Hobby oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage und drei weitere private Parkplätze direkt vor dem Haus sowie die gepflegte Gesamtanlage runden dieses interessante Angebot ab.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
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GewerblichAndreas Hofer Immobilien GmbHHerr Sebastian Fink
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