Wohlfühlwohnung / günstige Erdwärmeheizung / 2 Zimmer

Gemütlich wohnen mit dieser kleinen, aber sehr feinen 2-Zimmer Wohnung in der Klostermanngasse 3!

- Kein großer Wohnbau, nur wenige Einheiten.
- Kein Gas, sondern sehr günstige Erdwärmeheizung

Zur Anmietung ab 01.11.2026 steht diese charmante 2-Zimmer Neubauwohnung (2019 errichtet) mit ca. 31 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage im 23. Bezirk zur Verfügung. Aufgeteilt in Vorraum, eine Wohnküche – großer Eiskasten mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backrohr und Herd inklusive -, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separates WC überzeugt diese gemütliche Wohnung auch mit der hochwertigen Ausstattung:

- Eichenparkettboden und Feinsteinzeug
- Höchster Komfort: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Zimmern
- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Toilette mit Handwaschbecken
- Fenster mit 3-fach Verglasung / französischer Balkon in der Wohnküche
- stromsparende LED-Deckenspots in allen Räumen
- elektrische Außenjalousien
- Sicherheitseingangstür WK3
- Kellerabteil
- Barrierefrei mit Aufzug erreichbar (1. OG)
- Fahrradabstellraum im Haus

Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar:

- Bus 62A, 64A sowie 13A
- U-Bahnstationen Siebenhirten und Perfektastrasse per Bus
- Bahnhof Atzgersdorf per Bus

Einkaufsmöglichkeiten:

- Einkaufszentrum "Riverside" , Einkaufszentrum Alt Erlaa
- Apotheke und Nahversorger am Bahnhof Liesing
- Billa und Lidl in 2 Gehminuten erreichbar

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 849,- inkl. Betriebskosten. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Erdwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: Heizung/Warmwasser: Euro 31,15 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 880,15 inkl. Betriebskosten und Heizung/Warmwasser.

Die Wohnung wird vorerst mit einer Befristung von 5 Jahren vergeben, Verlängerungsoption aus heutiger Sicht gerne gegeben. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage.