PRIVATVERKAUF IN ROSEGG – Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Tierparkblick & bereits genehmigtem Umbauprojekt

provisionsfrei von privat
In attraktiver und ruhiger Lage von Rosegg bei Velden am Wörthersee gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 900 m² großen Grundstück zum Privatverkauf.

Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Ruhelage, Naturblick, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick auf die bewaldete Anhöhe des Bereichs rund um Schloss Rosegg und den Tierpark Rosegg. Von der Liegenschaft aus können je nach Jahreszeit und Sichtverhältnissen sogar Tiere des Tierparks beobachtet werden. Schloss Rosegg selbst ist vom Haus aus nicht sichtbar.

Ein Haus – mehrere Möglichkeiten
Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus bietet bereits heute großzügige Flächen und kann – je nach persönlichen Vorstellungen – entweder schrittweise modernisiert oder auf Basis eines bereits genehmigten Projektes umfassend neu gestaltet werden.
Eine rechtskräftige Baubewilligung für die geplante Generalsanierung und Umgestaltung liegt vor. Damit entfällt für den zukünftigen Eigentümer ein wesentlicher Teil des Planungs- und Genehmigungsaufwandes.

Die vorhandenen Flächen betragen ungefähr:

Erdgeschoss / Hochparterre: ca. 110 m²
Dachgeschoss: ca. 80 m²
Kellergeschoss: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Genehmigtes Wohnkonzept
Das bereits genehmigte Projekt sieht unter anderem folgende Raumaufteilung vor:
Hochparterre – großzügiger Hauptwohnbereich
separate Küche
separater Essbereich
großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m²
Master-Schlafzimmer
begehbare Garderobe
Master-Badezimmer en suite
Bibliothek bzw. Büro
Gäste-Badezimmer
Dachgeschoss – eigenständiger Wohnbereich
Das Dachgeschoss kann als zusätzliche, weitgehend eigenständige Wohneinheit genutzt werden und sieht vor:
Wohnbereich mit Küche
zwei großzügige Schlafzimmer
zwei Badezimmer
Damit eignet sich das Haus beispielsweise auch für:
Familien mit mehreren Generationen, Gäste, Freunde oder eine Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Gästebereich.

Untergeschoss – privater Wellness- und Nutzbereich
Das Kellergeschoss ist im genehmigten Konzept unter anderem vorgesehen für:
Sauna
Fitnessraum
Weinkeller / Keller
Waschküche
Badezimmer
Haustechnik
Moderne Haustechnik im genehmigten Konzept
Vorgesehen sind unter anderem:
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Kühlung / Klimatisierung
zeitgemäße Haustechnik
Darüber hinaus ist eine Erweiterung der Garage auf zwei überdachte Stellplätze vorgesehen.
Auf dem Grundstück können zusätzlich ungefähr drei weitere Fahrzeuge im Außenbereich abgestellt werden.

Zusätzliches Potenzial: Pool & SPA
Ein besonderes Highlight für Käufer mit gehobenen Ansprüchen:
Das Planungskonzept beinhaltet darüber hinaus die Möglichkeit bzw. – soweit von der vorliegenden Genehmigung umfasst – die Realisierung eines überdachten Pool- und SPA-/Wellnessbereichs.

Damit besteht die Möglichkeit, aus dem bestehenden Anwesen langfristig einen privaten Rückzugsort mit großzügigem Wohn-, Wellness- und Freizeitbereich zu entwickeln.

Die entsprechenden Planunterlagen können ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt werden.

Auch ohne Generalsanierung interessant
Das Objekt richtet sich ausdrücklich nicht nur an Käufer, die eine vollständige Generalsanierung realisieren möchten.
Wer eine großzügige Immobilie in schöner Lage sucht, kann das bestehende Haus auch zunächst mit überschaubarem Aufwand auffrischen, neu einrichten und schrittweise an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Die vorhandene Bausubstanz, die Grundstücksgröße und das genehmigte Entwicklungskonzept bieten dabei viel Flexibilität.

Lage
Rosegg liegt im Bezirk Villach-Land in Kärnten und bietet eine attraktive Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Der Wörthersee und Velden am Wörthersee sind mit dem Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich der Tierpark Rosegg und die weitläufige Natur der Umgebung praktisch vor der Haustür.

Die Immobilie eignet sich daher sowohl als:

großzügiger Hauptwohnsitz,
Familienwohnsitz,
Rückzugsort,
Ferienimmobilie, soweit die jeweils geltenden rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind,
oder langfristiges Entwicklungsprojekt.
Verkauf direkt vom Eigentümer
Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Ausführliche Unterlagen, Grundrisse sowie die genehmigten Projektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Kaufpreis: € 379.000

Bitte kontaktieren Sie mich bei ernsthaftem Interesse mit einer kurzen Vorstellung und Angabe Ihrer Kontaktdaten.