Erstbezug in Strebersdorf: Neubauwohnung mit 13,2 m² Ost-Balkon ins Grüne – von privat

Wir selbst lieben es in Strebersdorf zu wohnen, weil hier zusammenkommt, was sonst selten zusammengeht: Wir arbeiten beide in der Stadt und sind mit Schnellbahn oder Straßenbahn und U-Bahn in ca. 30 Minuten im Büro. Wer mit dem Auto unterwegs ist, ist in wenigen Minuten auf der Autobahn. Und trotzdem stehen wir nach fünf Minuten zu Fuß am Fuß des Bisambergs, mit unzähligen Wander- und Radrouten. Am Wochenende gehen wir zum Heurigen ums Eck – dafür braucht man kein Auto und keine Planung.
Kurz gesagt: Stadt und Natur in einem. Genau das bekommen Sie hier auch.

Die Wohnung

Wir vermieten eine Neubauwohnung (Erstbezug) mit großem Balkon im 2. Obergeschoß eines eben fertig gestellten, insgesamt dreistöckigen Wohnhauses. Das Gebäude wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Decke geheizt und im Sommer gekühlt – das bedeutet niedrige Betriebskosten im Winter und angenehme Temperaturen im Hochsommer, ganz ohne Klimagerät.
Der Grundriss ist durchdacht und ohne Verschnitt aufgeteilt (gesamt ca. 58 m²):

• Vorraum: ca. 4 m² – genug Platz für eine richtige Garderobe
• Wohnraum: ca. 28 m² – mit maßgefertigter Tischlerküche
• Schlafraum: ca. 15 m²
• Badezimmer: ca. 5 m² – mit sehr schöner Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC: ca. 2 m²
• Abstellraum: etwas über 1 m²
• Balkon: 13,2 m², nach Osten ausgerichtet
Der Balkon ist von beiden Wohnräumen begehbar, hat Vormittagssonne und blickt auf eine unverbaute, ruhige, parkähnliche Grünfläche – kein Gegenüber, kein Straßenlärm. Für uns der schönste Teil der Wohnung.

Ausstattung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Deckenheizung und -kühlung
• Maßgefertigte Tischlerküche
• Elektrische Raffstores
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaser-Internet
• Geräumiges Kellerabteil
• Waschmaschinenanschluss im Bad
Lage und Infrastruktur
• Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt neben dem Haus
• Autobahnanschluss in wenigen Minuten
• Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Schulen und Kindergärten fußläufig
• 5 Minuten zum Bisamberg – Wandern, Radfahren, Heurigen
• Ruhige Wohngegend, Parkplatzsuche noch unproblematisch

So kommen Sie zur Besichtigung

Am besten Sie schreiben uns eine kurze Nachricht mit ihrer Telefonnummer - wir rufen Sie gerne an, dann können wir gleich alle Fragen klären und einen Termin ausmachen. Wir zeigen die Wohnung persönlich und nehmen uns Zeit dafür. Wir sind auch abends und am Wochenende erreichbar.
Wir vermieten die Wohnung zunächst mit einer Befristung von 5 Jahren.

Weitere Details finden sie unter https://www.sedlak.co.at/edmund.