- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
ATTERSEE | 1. REIHE - Erstbezug mit privatem Seezugang & Panoramablick
2.990.000 €
97 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²30.824,74 €
Etage2
Baujahr2021
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbHBüro Bad Reichenhall
4854 St. Gilgen
Die Wohnung befindet sich in Unterburgau, einem besonders ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde St. Gilgen direkt am Attersee. Die Unterburgau liegt am südlichen Seeufer und zählt lediglich rund 33 Einwohner - eine entsprechend private und naturnahe Wohnlage.
Die Umgebung wird von See und Berglandschaft geprägt. Mit der Burggrabenklamm befindet sich zudem eines der bekannten Naturziele der Region unmittelbar in Unterburgau.
Trotz der abgeschiedenen Lage sind Unterach am Attersee, Bad Ischl sowie die umliegenden Seen des Salzkammerguts gut erreichbar. Über die B 152 besteht Anschluss Richtung Unterach und Seewalchen sowie über Weißenbach weiter Richtung Bad Ischl.
Eine besondere Lage für alle, die direktes Wohnen am Attersee, Privatsphäre und die Natur des Salzkammerguts miteinander verbinden möchten.
Die Umgebung wird von See und Berglandschaft geprägt. Mit der Burggrabenklamm befindet sich zudem eines der bekannten Naturziele der Region unmittelbar in Unterburgau.
Trotz der abgeschiedenen Lage sind Unterach am Attersee, Bad Ischl sowie die umliegenden Seen des Salzkammerguts gut erreichbar. Über die B 152 besteht Anschluss Richtung Unterach und Seewalchen sowie über Weißenbach weiter Richtung Bad Ischl.
Eine besondere Lage für alle, die direktes Wohnen am Attersee, Privatsphäre und die Natur des Salzkammerguts miteinander verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.990.000 €
Kaufpreis pro m²30.824,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,00 % (inkl. MwSt.)
Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,00 %.
(Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)
Laufende Kosten
Hausgeld652,64 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2021, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 97 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer
Personenaufzug
* Neubau/Erstbezug
* Direkte Lage am Attersee - 1. Reihe
* Privater Seezugang ausschließlich für Bewohner
* Drei Balkone mit See- und Bergblick
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
* Zwei Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
* Separates WC
* Geölte Eichenböden
* Feinsteinzeug im Sanitärbereich
* Einbauküche mit Miele-Geräten
* Fußbodenheizung
* Kaminanschluss
* Ausrollbarer Sonnenschutz
* Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
* Zwei Tiefgaragenstellplätze
* Vorbereitung für E-Lademöglichkeit
• Eigenes Kellerabteil
* Direkte Lage am Attersee - 1. Reihe
* Privater Seezugang ausschließlich für Bewohner
* Drei Balkone mit See- und Bergblick
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
* Zwei Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
* Separates WC
* Geölte Eichenböden
* Feinsteinzeug im Sanitärbereich
* Einbauküche mit Miele-Geräten
* Fußbodenheizung
* Kaminanschluss
* Ausrollbarer Sonnenschutz
* Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
* Zwei Tiefgaragenstellplätze
* Vorbereitung für E-Lademöglichkeit
• Eigenes Kellerabteil
Heizung
Fußbodenheizung, Elektro
Beschreibung
Direkt am Attersee und in erster Reihe befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca.97qm im 2. Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen und drei Balkone eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den See und die umliegende Berglandschaft.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC bieten eine komfortable und klare Raumaufteilung.
Ein besonderes Privileg ist der weitläufige private Seezugang, der ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht.
Hochwertige Materialien und eine moderne technische Ausstattung prägen die Wohnung. Der Lift führt bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 43,28 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC bieten eine komfortable und klare Raumaufteilung.
Ein besonderes Privileg ist der weitläufige private Seezugang, der ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht.
Hochwertige Materialien und eine moderne technische Ausstattung prägen die Wohnung. Der Lift führt bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 43,28 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021
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