- Provisionsfrei
- Garten
- Erdgeschosswohnung
1130 Wien - Roter Berg| Renovierte und ruhige 3-Zimmer-WOHNUNG 88 m² | Großer Allgemeingarten | Top Lage
1.964 €
88 m²3 ZimmerGarten
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution-
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
1130 Wien
Viel Grün und beste Lebensqualität in Hietzing!
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend des 13. Bezirks, nur wenige Schritte vom Roten Berg entfernt. Die Kombination aus grüner Umgebung, guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und WGs.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung zur U4 und S-Bahn, auch die Straßenbahnlinie 62 ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen und die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung besonders viel: Der Rote Berg liegt praktisch vor der Haustüre, auch Küniglberg, Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten sind rasch erreichbar.
Eine ideale Lage für alle, die gerne im Grünen wohnen und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend des 13. Bezirks, nur wenige Schritte vom Roten Berg entfernt. Die Kombination aus grüner Umgebung, guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und WGs.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung zur U4 und S-Bahn, auch die Straßenbahnlinie 62 ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen und die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung besonders viel: Der Rote Berg liegt praktisch vor der Haustüre, auch Küniglberg, Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten sind rasch erreichbar.
Eine ideale Lage für alle, die gerne im Grünen wohnen und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.963,73 €
Preis pro m²22,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.785,21 €
USt. Gesamtbelastung178,52 €
Monatliche Kosten258,12 €
Miete1.650 €
USt. Miete165 €
Miete1.815 €
Betriebskosten135,21 €
USt. Betriebskosten13,52 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1961, Saniert, letzte Modernisierung 2026, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss
Wohnfläche 88 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Kamin, Garten
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
34.10 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Erstbezug nach Renovierung – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitiger Raumaufteilung!
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt mit großzügigen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Paar, Familie oder Wohngemeinschaft – die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Vom großzügigen Vorzimmer sind die modern ausgestattete Küche, der helle Wohnbereich sowie das Badezimmer zentral begehbar. Die geräumige Küche verfügt über sämtliche Geräte und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Zwei weitere Zimmer schließen an den Wohnraum an und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer.
Große Fensterflächen und klassische Flügeltüren verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat. Beheizt wird über eine neue Gastherme.
Ein praktischer Abstellraum, ein großzügiges Kellerabteil und mehrere Allgemeinräume ergänzen das Platzangebot. Ein besonderes Plus ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung mit KI optimiert.
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt mit großzügigen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Paar, Familie oder Wohngemeinschaft – die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Vom großzügigen Vorzimmer sind die modern ausgestattete Küche, der helle Wohnbereich sowie das Badezimmer zentral begehbar. Die geräumige Küche verfügt über sämtliche Geräte und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Zwei weitere Zimmer schließen an den Wohnraum an und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer.
Große Fensterflächen und klassische Flügeltüren verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat. Beheizt wird über eine neue Gastherme.
Ein praktischer Abstellraum, ein großzügiges Kellerabteil und mehrere Allgemeinräume ergänzen das Platzangebot. Ein besonderes Plus ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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