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  • Etagenwohnung

Über 5 % Bruttorendite: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit Alpenblick

390.000
 
82 m²4 Zimmer
Preis / m²4.756,1 €
Etage-
Baujahr1960
BAMBERGER IMMBOBILIEN Consulting GmbHHerr Pascal Kofler
5020 Salzburg
Die Innsbrucker Bundesstraße ist eine jener Salzburger Adressen, die man unterschätzt, bis man selbst dort steht: Zwischen Maxglan und Riedenburg, mit der Altstadt in Fahrrad-Reichweite und dem Flughafen wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor dem Haus, Nahversorgung, Schulen und Universität liegen im Umkreis weniger Minuten. Wer hier wohnt, braucht kein Auto – und wer hier investiert, profitiert genau davon.

Einmalige Kosten

Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²4.756,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten300,12 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Gepflegt
Wohnfläche 82 m²
Nutzfläche 86 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
46.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.91
B

Beschreibung

Im fünften Obergeschoss, über den Baumkronen der Innsbrucker Bundesstraße, liegt eine Wohnung, die 2025 vollständig neu gedacht wurde: 82 Quadratmeter, vier Zimmer, ein Grundriss, der sich seit Jahren als Wohngemeinschaft bewährt. Bad, Küche, Böden und die gesamte Elektroinstallation sind neu – ebenso die Infrarotheizung, die jeder Bewohner individuell regelt. Der Aufzug bringt Sie bis vor die Wohnungstür, der Blick reicht über Salzburg hinaus bis zu den Bergen. Aktuell sehr gut vermietet, mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag. Fordern Sie jetzt unverbindlich das Exposé an!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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