2-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen - unsaniert, provisionsfrei vom Eigentümer

Diese 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und großzügig geschnittene Räume.

Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie das separate WC mit Fenster, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Badezimmer mit Dusche sowie den Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen Kachelofen, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.

Beheizt wird die Wohnung mit Strom – eine Gasleitung liegt jedoch bereits vor der Wohnung. Die Fenster, die Anfang der 2000er-Jahre erneuert wurden, sind mit außen liegenden Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 296 €.

Für die Wohnanlage sind bereits Sanierungsmaßnahmen geplant. Unter anderem sollen die Fassade inklusive Wärmedämmung gemacht werden, das Stiegenhaus gestrichen sowie die Eingangstür erneuert werden. Die Finanzierung soll teilweise über die vorhandenen Rücklagen erfolgen, zusätzlich wird voraussichtlich ein Darlehen aufgenommen.

Lage:
Die Bertlgasse ist eine ruhige Wohnstraße in Donaufeld. Zum Bahnhof Floridsdorf sind es ca. 9 Minuten zu Fuß. Dort halten die U6, die S-Bahn, Straßenbahnen und mehrere Buslinien. Auf der Donaufelder Straße fahren die Linien 25 und 26.

Donaufeld ist eine gewachsene Wohngegend mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Kindergärten im Umkreis. Alte Donau und Donauinsel sind für Freizeit und Sport gut erreichbar.

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.

Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis, WEG-Abrechnung und Vorausschau können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Energieausweis: HWB 133,65 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,851 (Klasse E), ausgestellt 05.10.2018, gültig bis 04.10.2028.