- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
"Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein"
335.000 €
80 m²3 ZimmerGartenTerrasse 15 m²
Preis / m²4.187,5 €
Grundstücksfläche282 m²
Baujahr1920
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8112 Gratwein
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Gratwein-Straßengel, nur ca. 15 Fahrminuten nördlich von Graz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur sowie einer harmonischen Verbindung aus Natur und urbaner Nähe aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 5-10 Gehminuten bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Gratwein sowie die öffentliche Busverbindung 110 ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Graz und Umgebung.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum beliebten Badeort "Weihermühle" (11 min. zu Fuß) machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitiert man von der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 5-10 Gehminuten bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Gratwein sowie die öffentliche Busverbindung 110 ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Graz und Umgebung.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum beliebten Badeort "Weihermühle" (11 min. zu Fuß) machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitiert man von der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis335.000 €
Kaufpreis pro m²4.187,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten41,5 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1920, Unterkellert, Dielen, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 80 m²
Gesamtfläche 282 m², Grundstücksfläche 282 m², Gartenfläche 233 m²
1 Terrasse 15 m²
1 Loggia 15 m², Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
330.7 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.09
G
Beschreibung
In ruhiger und grüner Wohnlage von Gratwein, nur ca. 15 Kilometer nördlich von Graz, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920. Es verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Im Zuge der Sanierung 2018 wurden unter anderem Elektro- und Wasserinstallationen, Dämmung, Böden sowie die Sanitärbereiche erneuert. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der ca. 233 m² große Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung und gemütliche Stunden im Freien.
Ein Kaminanschluss in der Küche ermöglicht den Einbau eines Tischherdes und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die originalen Holzkastenfenster verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, eine Gartenhütte, eine kleine Werkstatt, einen zusätzlichen gepflasterten Stellplatz sowie eine erneuerte Heizungsanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte bei Anfragen Ihre Telefonnummer bekannt zu geben um eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Im Zuge der Sanierung 2018 wurden unter anderem Elektro- und Wasserinstallationen, Dämmung, Böden sowie die Sanitärbereiche erneuert. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der ca. 233 m² große Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung und gemütliche Stunden im Freien.
Ein Kaminanschluss in der Küche ermöglicht den Einbau eines Tischherdes und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die originalen Holzkastenfenster verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, eine Gartenhütte, eine kleine Werkstatt, einen zusätzlichen gepflasterten Stellplatz sowie eine erneuerte Heizungsanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
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