Modernisierte 3-Zimmer Wohnung am Stadtrand in Itzling provisionsfrei

Die umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche viele Highlights:
• beste Anbindung für Bus, Bahn, Rad und Auto
• Naturnähe am nördlichen Stadtrand
• hochwertige DAN-Einbauküche
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Eichenparkett- und Fliesenböden
• niedrigste Heizkosten
• Gartennutzung im Innenhof
• provisionsfreier Privatverkauf

Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexibles Wohnen:
Vom Vorraum aus gelangt man in alle drei Zimmer, sowie die Küche und das Bad. Gleich rechts befindet sich die hochwertige, zeitlose weiße DAN-Küche mit Bosch-Einbaugeräten. Links vom Eingangsbereich liegt das großzügige Schlafzimmer mit 17,5 m².
Dem Flur entlang weiter liegt links das Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Untersbergblick. Rechts befindet sich das moderne Dusch-Bad mit WC, Fußbodenheizung und Einbaumöbeln. Das dritte Zimmer mit vielseitiger Nutzung z.B. als Büro, Kinder- oder Gästezimmer liegt gerade aus.
In den drei Zimmern und der Küche ist ein hochwertiges Eichenparkett verlegt.
Im Flur bietet ein Einbauschrank viel praktischen Stauraum.
In Küche, Bad und Vorraum sorgen Deckenspots für optimale Beleuchtung.
Alle Fenster sind mit Plissees ausgestattet, die südseitigen zusätzlich mit Raffstores.

Zusätzliche Ausstattung:
Für jede Wohnung ist ein Stellplatz bzw. Carport im Innenhof vorgesehen, was einen sicheren Parkplatz garantiert.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof kann z.B. zum Grillen, Sonnen oder Wäsche aufhängen benützt werden.
Letzteres geht wetterunabhängig auch auf dem Dachboden.
Im Keller befindet sich ein allgemeiner Fahrradabstellraum und das Kellerabteil.

Heizung:
Beheizt wird die Wohnung mittels einer eigenen modernen Elco Gas-Brennwerttherme und für besonders gemütliche Stunden mit dem Kaminofen im Wohnzimmer. Im Bad sorgt die Fußbodenheizung für den gewissen extra Komfort. Durch die Lage der Wohnung im Gebäude sowie Wärmedämmung und dreifach verglaste Fenster, ergeben sich äußerst geringe Heizkosten. Die Rechnungen können bei Besichtigung gern eingesehen werden.

Lage:
Der größte Pluspunkt der Wohnung ist allerdings die besondere Lage am Itzlinger Stadtrand:
In nur 200m ist man in der Natur am Alterbach samt Radweg zur Salzach oder Ischlerbahntrasse und dem Spielplatz Rauchenbichl. Man gelangt von hier auch in nur 20 min zu Fuß auf den Plainberg wo man z.B. weiter nach Maria Plain wandern kann.
Lidl, Billa, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in unter 300m erreicht.
Gleiches gilt für Krabbelgruppe, Kindergarten und Volksschule.
Die AS Salzburg Nord ist nur 1 km entfernt. Trotzdem hört man die Autobahn aufgrund deren erhöhter Lage überhaupt nicht.
Öffentlich halten Obus 3 und 5 fast vor der Haustür. Die Bushaltestellen 21, 23, 120, 121 und 140 sind weniger als 400 m entfernt.
Die Busse oder das Fahrrad bringen einen auch schnell zum Hauptbahnhof oder den Haltestellen Kasern, Sam und Plainbrücke sowie zum Techno-Z und der Science City Itzling.

Angaben zum Energieausweis:
HWB: 52.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97