TOP Lage! Bürofläche mit 2 Terrassen im Herzen von Korneuburg!

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Im modernen AUGUSTEUM Korneuburg entsteht eine hochwertige Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Dienstleister und Freiberufler bietet.

Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Fensterflächen sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier.

Die derzeit geplante Einheit verfügt über rund 112 m² Nutzfläche und umfasst einen einladenden Empfangsbereich, drei separat nutzbare Räume, eine großzügige Teeküche als Kommunikations- und Aufenthaltsbereich sowie einen Sanitärbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Terrassen mit insgesamt rund 27 m² Freifläche.

Besonders attraktiv ist die Lage direkt im Gebäudeensemble des AUGUSTEUMS.

Mit dem AUGUSTEUM entsteht ein lebendiges Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zum Korneuburger Hauptplatz.

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine attraktive Geschäftsfläche bereits in der Planungsphase nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Bewohner, Mitarbeiter, Besucher und Kunden sorgen für eine natürliche Frequenz und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für:

• Arzt- oder Therapiepraxis

• Architektur- und Planungsbüros

• IT- und Softwareunternehmen

• Ingenieur- und Consultingbüros

• Schulungs- und Seminaranbieter

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 112 m² Nutzfläche

• zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²

• großzügige Fensterflächen für ein angenehmes Arbeitsumfeld

• flexible Grundrissgestaltung nach Kundenwunsch möglich

• moderne Fußbodenheizung und Kühlung

• Fertigstellung voraussichtlich März 2028

• Parkplätze zur zusätzlichen Anmietung verfügbar

• hochwertige Neubauqualität in attraktivem Umfeld

• Anpassung der Raumaufteilung möglich | Galerie auch optional

Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden.

Das AUGUSTEUM verbindet moderne Architektur, attraktive Freiräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Standort mit besonderer Qualität.

Hier entstehen Arbeitswelten, die Produktivität, Austausch und Wohlbefinden gleichermaßen fördern.

Wer auf der Suche nach einem repräsentativen Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial ist, findet hier die passenden Rahmenbedingungen.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung!

Joni Thomas

JTI Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse

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Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.immobilien-korneuburg.at

Aufzeichnungen und Notizen: 

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