ERSTBEZUG - Hochwertige 2 Zimmer Wohnung mit BALKON

Zur Vermietung als Erstbezug gelangt eine exklusive Wohnung in Wien 21, Hirschfeld.

Die Wohnung ist im 4. Stockwerk gelegen und dank ihrer vorteilhaften Lage (südostseitig) sehr hell. Die Wohnung hat einen ausgesprochen ansprechenden Grundriss. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Singles. Um ein harmonisches Wohngefühl zu gewährleisten, verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, welcher vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Das Haus verfügt ebenso über einen hauseigenen Lift, welcher einen barrierefreien Zugang zu den
einzelnen Wohnungseingängen bietet. In diesem Wohnhaus vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamem Wohnen!

Die direkte Nähe zum Wald- und Wiesengebiet sowie die rasche Anbindung an die U1 Leopoldau schaffen eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Erreichbarkeit.

Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ ausgezeichnet. Geothermie/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung, Photovoltaikanlage sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für kalkulierbare Betriebskosten und langfristige Energieeffizienz

Ausstattung:
• Eichenparkettböden
• modernes Badezimmer mit Badewanne
• Sicherheitstüre
• Großzügiger, offener Balkon
• Türsprechanlage
• Großes Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Gemeinschaftsflächen und Spielplatz
• Vollausgestattete Küche (maß angefertigt vom Tischler)
• Fußboden Heizung Erdwärme (inkl Kühlungsfunktion)
• Außen Jalousien

Das Projekt steht für nachhaltige Wohnqualität, stabile Nachfrage und ein Wohnkonzept, das den Anforderungen
zukünftiger Generationen entspricht – eine Investition in bleibende Werte.

Infrastruktur bzw. Lage:
Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als
auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein.

Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 – Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben.

Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den
Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten.

Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso
gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping-Center Nord in ca. 7
Fahrminuten.