Panoramablick vom Balkon auf die grüne Umgebung mit einem Pool im Gartenbereich.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Glasgeländer, direkt vom Wohnbereich zugänglich.

Heller Wohnbereich mit Kamin, Parkettboden und großen Fenstern zum Balkon.

Eingangsbereich mit Parkettboden, Einbauschränken und Blick in den hellen Wohnbereich.

Langer Flur mit Parkettboden und schlichter Wandleuchte, der zu weiteren Räumen führt.

Schlafzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und integrierten weißen Schränken.

Heller Raum mit Parkettboden und großen Fenstern, ideal als zweites Wohnzimmer oder Schlafzimmer.

Schlafzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und weißen Einbauschränken.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Blick ins Grüne durch große Fenster.

Schlafzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und einem modernen Deckenleuchter.

Badezimmer mit Duschkabine, WC und beigefarbenen Fliesen an Wänden und Boden.

Kleines, helles Schlafzimmer mit Parkettboden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Badezimmer mit Badewanne, WC und beigefarbenen Marmorfliesen an Wänden und Boden.

Heller Flur mit Parkettboden und Wandleuchte, der zu verschiedenen Zimmern führt.

Eingangsbereich mit Aufzug und Treppenhaus, ausgestattet mit Fliesenboden.

Wellnessbereich mit Sauna und gefliestem Boden, ideal zur Entspannung.

Überdachter Fahrradabstellplatz im Freien mit vielen Fahrrädern und Mülltonnen.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Glasgeländer, umgeben von Bäumen.

Sonniger Ausblick vom Balkon auf den Gemeinschaftspool und die grüne Umgebung.

Blick vom Balkon auf den Gemeinschaftspool und die umliegende grüne Landschaft.

Großer Gartenbereich mit Rasenfläche, Grillplatz und Sitzgelegenheiten im Freien.

Kellerraum mit Regalen und weiß gestrichenen Wänden, ideal zur Lagerung.

Geräumige Garage mit Betonboden und weiß gestrichenen Wänden, bietet Platz für ein Fahrzeug.

Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern auf Fliesenboden.

Moderner Kamin mit schwarzer Bodenplatte und heller Marmorablage in einem Wohnraum mit Parkettboden.

Helles Schlafzimmer mit Holzparkettboden, großem Fenster und integriertem Einbauschrank.

Blick vom Balkon auf den Gemeinschaftspool und die grüne Umgebung mit Stadtpanorama.

Modernes Badezimmer mit hellem Waschtischunterschrank und großen Fliesen an den Wänden.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden, Glasgeländer und Blick auf den Poolbereich.

Großer Gartenbereich mit Pool, altem Baumbestand und gepflastertem Zugangsweg.

Schmaler Zufahrtsweg mit Begrünung und Entwässerungsrosten, der zu einem Gebäude führt.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit heller Fassade, großen Fenstern und umgebender Vegetation.

Heller Eingangsbereich mit Glastür, Fliesenboden und Blick ins Grüne.

Flur mit Aufzug, Treppenhauszugang und Fliesenboden in einem Mehrfamilienhaus.

Moderne Küche mit Holz- und Betonelementen, Induktionskochfeld und integriertem Backofen.

Integrierter Backofen und Mikrowelle in einer modernen Küche mit dunklen Schränken.

Ausziehbare Vorratsschränke in einer modernen Küche mit integriertem Backofen.

Integrierter Kühlschrank mit Gefrierfach in einer modernen Küche mit Fensterblick.

Außenbereich mit gepflastertem Parkplatz, Pool und altem Baumbestand.

Poolbereich mit weitem Blick über die Stadt und umliegende grüne Hügel.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bad, WC und Balkon.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Etagenwohnung

Großzügige 5 Zimmer Wohnung in Toplage mit Terrasse und Pool - Gartenmitbenützung

3.036 €

132 m²5 ZimmerBalkonGarten

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution14.000 €

Mag.(FH) Andreas Willmann ImmobilienHerr Andreas Willmann

1180 Wien

nahe der BOKU

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.036,06 €

Preis pro m²22,93 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.760,05 €

USt. Gesamtbelastung276,01 €

Miete1.985,85 €

USt. Miete198,59 €

Betriebskosten774,2 €

USt. Betriebskosten77,42 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 14.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.10.2026

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 132,39 m²

1 Balkon

Garten

5 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten, Sauna, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

146 kWh/(m²a)

Beschreibung

Großzügige 5 Zimmer Wohnung in Toplage mit Terrasse und Pool

In Toplage an der Grenze 18./19. Wiener Gemeindebezirk steht dieses Topobjekt voraussichtlich ab 1.10.2026 zur Vermietung:

Die Wohnung wird neu ausgemalt (inkl. Wohnungsinnentüren), der Parkettboden wird neu gelegt, neue Küche mit Markengeräten wird montiert

Die Fotos stammen aus der baugleichen Wohnung im Haus, die Ausstattung ist nahezu ident.

Besichtigungen sind ab Anfang September möglich!

zur Wohnung:

1.Stock mit Lift
Grünruhelage
Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Terrasse mit Grünblick
Küche separat mit Fenster
neue Einbauküche mit Geräten
4 separate Schlafzimmer
Parkettboden
2 Bäder, 2 WCs

Außenanlagen:

Gartenanlage mit Grillplatz, mit Baumbestand
Pool in Grünruhelage, mit Liegeplatz
Sauna im Haus zur Mitbenützung
Abstellplatz für Räder
Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern.

Für weitere Fragen und Besichtigungen erreichen Sie Herrn Andreas Willmann unter Anbieter kontaktieren
For further informations please call Mr. Andreas Willmann under this number: Anbieter kontaktieren

Umgebung/Anbindung:

Hugo-Wolf -Park, Türkenschanzpark
Straßenbahnlinie 41 (ca. 300m zu Fuß), Autobuslinie 40A (ca. 200m) , - ca. 20 min. im Zentrum Wien (Schottentor)
Bahnhof Krottenbachstraße S45
Nahversorgung in der Nähe,
Nähe Gersthof

Nebenkosten:

Kaution: 14.000 Euro
Vertrag: 335,- Euro

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichMag.(FH) Andreas Willmann ImmobilienHerr Andreas Willmann

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24