Provisionsfrei - Altbauwohnung in Toplage in 1080 Wien, 106 m², 3 getrennt begehbare Zimmer

Diese wunderschöne ca. 106m² große Altbauwohnung befindet sich in hervorragender Lage des 8. Bezirks und bietet jeglichen Komfort einer Innenstadtwohnung. Fischgrät-Parkettböden sowie helle, hohe Räume verleihen ihr das besondere Altbauflair. Die Wohnung verfügt über einen großen Vorraum, von dem die beiden großzügigen Zimmer sowie das dritte kleinere Zimmer begehbar sind, ein Bad, ein getrenntes WC und eine Küche. Die Küche ist komplett eingerichtet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche sowie ein Doppelwaschbecken, im Schlafzimmer sowie einem der beiden großen Räume befinden sich deckenhohe eingebaute Schränke/Regale. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Altbauhauses, nur wenige Schritte vom Rathaus und damit vom ersten Bezirk entfernt, und verfügt über einen Lift. Die Infrastruktur ist perfekt, befinden sich doch alle wichtigen Nahversorger, viele Lokale sowie Straßen- und U-Bahn Anbindung in unmittelbarer Nähe.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei (von Privat) und ist ab 1.9.2026 verfügbar. Die Wohnung wird vor Bezug ausgemalt.

Ausstattung:
• Kategorie A, Ruhelage, neuwertiger Zustand
• Großzügige Zimmeraufteilung
• Echtholzparkett
• Helle und zentrale Lage
• Lift, Fahrradraum, Hauszentralheizung, Waschküche mit Trockner, Kellerabteil
• Gegensprechanlage, Telekabelanschluss, Telefonanschluss,
• Ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Energieausweis: HWB 104 fGEE 2,73 – Langfassung wird nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins übermittelt

Raumaufteilung:
• ca.106m² Wohnfläche
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Vorzimmer
• Einbauküche mit Herd, Spüle und Kästen
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, WC getrennt
• beziehbar ab sofort
• maximal 5 Jahre befristet

• Mietzins: EUR 1280
• Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 608,27 monatlich, die monatliche Gesamtbelastung beträgt daher derzeit EUR 1888,27
• Kaution: EUR 5000
• kein Vermittlungshonorar
• Strombezugsvertrag kann direkt mit Wien Energie (oder nach Wahl mit anderem Anbieter) abgeschlossen werden

Kontakt: Ulrich Tauböck, Anbieter kontaktieren.

Nur Privatvermietung, keine Makler!