Heller Treppenaufgang mit Holzstufen und modernem Glasgeländer in einem Flur.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und grauen Fliesen.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu mehreren Zimmern, durchflutet von Tageslicht.

Helles Zimmer mit Holzboden und großem Fenster, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Modernes Badezimmer mit großer Glasdusche, Waschtisch und großem Spiegel.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und zwei großen Fenstern, bietet viel Tageslicht.

Praktischer begehbarer Kleiderschrank mit vielen Regalen und Schubladen für Stauraum.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegel und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und beheiztem Handtuchhalter.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und einer eleganten geschwungenen Wandführung.

Kleines Gäste-WC mit beigefarbenen Fliesen, wandhängender Toilette und Waschbecken.

Geräumiges Zimmer mit elegantem Fischgrätparkett und zwei großen Fenstern.

Modernes Badezimmer mit Waschtisch, großem Spiegel und beigefarbenen Fliesen.

Moderne Dusche mit Mosaikfliesen und Regenduschkopf in einem hellen Badezimmer.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und einem großen Fenster, bietet viel Tageslicht.

Moderne Einbauküche mit Kochinsel, weißen Schränken und Holzboden im Dachgeschoss.

Helles Dachgeschosszimmer mit innovativen Dachfenstern, die sich zu einem kleinen Balkon öffnen.

Geräumige Dachterrasse mit Holzbelag und Pflanzen, bietet viel Platz im Freien.

Sonnige Dachterrasse mit Holzbelag, Pflanzen und Sonnenschirm, ideal zum Entspannen.

Eleganter Eingangsbereich mit Marmorverkleidung, Stuckdecke und Fliesenboden.

Historisches Eckgebäude mit klassischer Architektur und vielen Fenstern in der Stadt.

Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Schlafzimmern und Bädern.

Grundriss des Dachgeschosses mit großer Wohnküche und zwei Dachterrassen.

Provisionsfrei
Terrasse
Altbau
Dachgeschosswohnung

BIBERSTRASSE | moderne 5-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in ruhiger Innenstadtlage | U3 Stubentor

4.500 €

177 m²5 ZimmerTerrasse 26 m²

Etage6

Befristung10 Jahre

Kaution13.500 €

MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.Herr Mario Molnar

1010 Wien

Stubentor, U3, Stadtpark

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.499,99 €

Preis pro m²25,44 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.090,9 €

USt. Gesamtbelastung409,09 €

Miete3.692,74 €

USt. Miete369,27 €

Betriebskosten338,96 €

USt. Betriebskosten33,9 €

Sonstige Kosten Netto59,2 €

USt. Sonstige Kosten5,92 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 13.500,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Oktober 2026

befristet auf 10 Jahre

Dachgeschosswohnung

Altbau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 6. Etage

Wohnfläche 176,89 m²

Nutzfläche 203,38 m²

1 Terrasse 26,49 m² nordostseitig

nordostseitig

5 Zimmer

3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

117 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.15

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine moderne 3-Zimmer-DG-Maisonette im 6. Liftstock eines prachtvollen Innenstadt-Altbaus. Die Lage des Objektes zeichnet sich durch die unmitellbare Nähe zum Stubentor (U3), Stadtpark und zur Wollzeile aus. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Stephansplatz, Graben und zur Kärntner Straße - die Immobilie unterteilt6a sich wie folgt:

ca. 176,89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 26,49 m² Terrasse - 6.OG - Top 21 + 22

1.DG

zwei Eingänge | Vorraum | Entree mit Stiege zum OG
2 x WC mit Handwaschbecken
Abstellraum (Heizsystem)
4 Schlafzimmer (ca. 14 m² mit ca. 5 m² begehbaren Schrankraum, ca. 17 m², ca, 22 m² und ca. 12 m²)
3 Bäder (1 x en suite - Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche - 1 x en suite - Einzelwaschbecken, Dusche - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche)

2.DG

Wohnzimmer mit offener Küche
WC mit Handwaschbecken

Ausstattung:

Parkettboden | Diele
komplett möblierte Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
geschmackvolle Sanitäreinrichtung
Klimatisierung
Dachflächenfenster mit außen- und innenliegendem Sonnen- bzw. Sichtschutz
Gasetagenheizung

Verkehrsanbindung:

U-Bahn "U3 Stubentor"
Straßenbahn "2"
Autobus "3A, 74A"

Verfügbarkeit:

Oktober 2026

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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