Aussergewöhnliche Studio/Büro/Geschäftsfläche

Eckdaten:

• GesamtNutzfläche ca. 309 m2

• Verkaufs-/Bürofläche ca. 191 m2

• Lagerfläche ca. 118 m2

• sehr viel Licht

• hohe Decken

• mehrere Umkleidekabinen

• Wasseranschluss in der Verkaufsfläche vorhanden

• Toilette mit Waschbecken

• mehrere Nutzungsmöglichkeiten

• Galerie

• Lastenaufzug vorhanden

• Markisen

• indirekte Beleuchtungen

• Gaszentralheizung

• Klimaanlage

• Lagerfläche vom Stiegenhaus oder Verkaufsraum zugänglich

• große Fensterfront

• ab sofort verfügbar

• unbefristete Hauptmiete

Infrastruktur:

• sehr gute Lage

• Autobus, Straßenbahn, Ubahn in Gehweite

• Garage direkt gegenüber

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung

• zahlreiche Restaurants, Bars etc. zu Fuß erreichbar

Konditionen:

• Miete inkl. BK und 20 % Steuer € 8.409,89

• Kaution € 25.500,00

• Provision 3 BMM + 20 % Steuer

• Vergebührung Finanzamt

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap