Ein Wohnjuwel zu mieten - mit Panorama der Steirischen Weingegend - für höchste Ansprüche absolut geeignet!

Ein Wohnjuwel zu mieten - mit Panorama der Steirischen Weingegend - für höchste Ansprüche absolut geeignet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dieses außergewöhnliche, exklusive Einfamilienhaus in Reiteregg für höchste Wohnansprüche. Gemeinde Sankt Bartholomä, verbindet moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine herrliche Naturlage zu einem ganz besonderen Lebensgefühl. Eingebettet in die sanften Hügel der steirischen Weinlandschaft genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Terrassen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch ein Gefühl von Freiheit und Lebensqualität vermittelt.

Wohnen mit Aussicht

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Der großzügige Wohnbereich mit rund 48,10 m² begeistert durch seine offene, helle Atmosphäre und den traumhaften Blick auf die umliegenden Weinberge. Die direkt angeschlossene, überdachte Terrasse mit rund 20,30 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden inmitten der Natur ein. Ein besonderes Highlight ist die rund 60 m² große 360°-Panorama-Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Rundumblick über die steirische Hügellandschaft. Ein vorhandener Wasseranschluss bietet zusätzlichen Komfort und vielfältige Möglichkeiten bei der Gestaltung dieses außergewöhnlichen Freiraums. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken.

Großzügiger Rückzugsbereich für die ganze Familie

Im Erdgeschoss stehen drei helle und geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten damit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das großzügige Familienbad überzeugt mit einer großen Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem Waschbecken sowie natürlichem Tageslicht durch ein Fenster. Auch der ausgesprochen helle Treppenaufgang unterstreicht den freundlichen und offenen Charakter des Hauses.

Viel Platz für Fahrzeuge, Freizeit und Alltag

Im Untergeschoss befindet sich eine rund 50 m² große Doppelgarage. Sie bietet nicht nur komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, Sportausrüstung und weitere persönliche Gegenstände. Eine Vorbereitung für einen E-Anschluss ist bereits vorhanden. Der Technikraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und praktische Staumöglichkeiten. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie weiterer Stauraum im Bereich des modernen Stromzählerkastens sorgen für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Vor dem Haus steht außerdem eine zusätzliche Abstellfläche mit rund 46,88 m² zur Verfügung.

Garten und Freiflächen

Der rund 309,07 m² große Gartenbereich, einschließlich des Zugangs zum Haus, bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob gemütliche Sitzplätze, Familienzeit im Grünen oder ein persönliches Gartenparadies: Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Nachhaltig und effizient mit Erdwärme

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels moderner Erdwärme. Dabei wird die konstante Temperatur des Erdreichs als Energiequelle genutzt. Die effiziente Wärmepumpentechnik reduziert den Einsatz fossiler Energieträger, unterstützt eine umweltbewusste Lebensweise und ermöglicht besonders wirtschaftliches Heizen. Ein weiterer Komfortvorteil: Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in den monatlichen Gesamtkosten enthalten. Elektrische Panzerrollläden im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort sowie zuverlässigen Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz.

Eine Lage für Genießer

Die idyllische und ruhige Lage in Reiteregg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Graz und die steirische Weinstraße sind bequem erreichbar – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Genussliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, eine bekannte Buschenschank sowie ein ausgezeichnetes kroatisches Lokal mit Schwerpunkt auf frische Fischgerichte. befinden sich nur wenige Schritte entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Highlights auf einen Blick

• Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Weinberglage
• Rund 48,10 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Überdachte Terrasse mit rund 20,30 m²
• Rund 60 m² große 360°-Panorama-Dachterrasse mit Wasseranschluss
• Drei helle und großzügige Schlafzimmer
• Familienbad mit Badewanne, großer Dusche und Fenster
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Heller und offen gestalteter Treppenaufgang
• Rund 50 m² große Doppelgarage
• Vorbereitung für einen E-Anschluss
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
• Zusätzlicher Abstellraum und umfangreiche Stauflächen
• Gartenbereich mit rund 309,07 m² inklusive Hauszugang
• Zusätzliche Abstellfläche vor dem Haus mit rund 46,88 m²
• Effiziente und nachhaltige Erdwärmeheizung
• Elektrische Panzerrollläden im gesamten Haus
• Gute Anbindung an Graz und die steirische Weinstraße
• Buschenschank und kroatisches Lokal in unmittelbarer Gehweite erreichbar

Monatliche Kosten

• Nettomiete € 1.500,00
• Betriebskosten netto ca. € 248,00 pro Monat
• Monatliche Gesamtkosten brutto € 1.908,00
• Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits inkludiert
• Stromkosten sind nicht inkludiert

Ihr neues Zuhause in der steirischen Weinlandschaft

Dieses außergewöhnliche Mietobjekt richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung, nachhaltige Technik und eine einzigartige Naturlage miteinander verbinden möchten. Erleben Sie das besondere Gefühl, jeden Tag mit einem Panoramablick über eine der schönsten Weinregionen Österreichs zu beginnen – und entdecken Sie ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk inmitten der malerischen Weinberge der Steiermark. Dieses exklusive Einfamilienhaus in Reiteregg, Gemeinde Sankt Bartholomä, vereint moderne Eleganz, großzügige Raumgestaltung und unvergleichliche Naturkulisse. Umgeben von sanften Hügeln und der Magie der steirischen Weinlandschaft entfaltet sich ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Freiheit.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <7.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <9.250m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap