PROVISIONSFREI: Ruhe, Grünblick & moderner Wohnkomfort – generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Fenster, genießen die frische Luft, blicken ins Grüne und erleben die Ruhe einer der charmantesten Wohngegenden Wiens. Genau das erwartet Sie in dieser liebevoll sanierten Etagenwohnung im 13. Wiener Bezirk.

In einem gepflegten Haus in begehrter Lage von Ober St. Veit gelegen, verbindet die rund 50 m² große Wohnung modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine gute Anbindung an die Stadt legen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen hochwertigen und gepflegten Eindruck. Die Sanierung wurde mit viel Sorgfalt und einem Blick für Funktionalität und Wohnqualität umgesetzt.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen wunderschönen Blick in den angrenzenden Hackinger Schlosspark. Der Blick ins Grüne schafft eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein Gefühl von Weite und Ruhe.

Der Wohnbereich verfügt über eine integrierte Kochzone (derzeit ohne Küchenausstattung), die durch eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung ergänzt wird. Eine praktische Schiebetür trennt den Wohn- vom Schlafbereich und ermöglicht eine klare Raumaufteilung, ohne wertvollen Platz zu verlieren.

Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit moderner Dusche. Das separate WC ergänzt das funktionale Raumkonzept.

Die Wohnung wurde umfassend saniert:

• Hochwertige Parkettböden, neu geschliffen und teilweise neu verlegt

• Sanierte Fliesenbereiche im Bad und WC

• Neue Fenster für besten Wärme- und Schallschutz

• Moderne Infrarotheizung – effizient und wartungsarm

• Gasanschluss deaktiviert, keine laufenden Kosten für Therme oder Wartung

• Geräumiges Vorzimmer

• Wohn-/Essbereich mit Kochzone und Blick ins Grüne

• Schlafzimmer mit Bad en suite

• Separates WC

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• U4-Station Hütteldorf nur wenige Gehminuten entfernt – in ca. 15 Minuten mitten in der Wiener Innenstadt

• Bushaltestelle der Linie 53A in rund 3 Minuten erreichbar

• Nahversorger, Bäcker, Apotheke und charmante Lokale im fußläufigen Umfeld

Der angrenzende Hackinger Schlosspark bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick, sondern lädt auch zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein – Ihre persönliche Auszeit mitten in Wien.

Monatliche Kosten (Stand August 2026):

• Reparaturrücklage: EUR 48,29

• Betriebskosten (netto): EUR 116,80

• Darlehensanteil (netto, bis 2027): EUR 87,16. Das Darlehen endet im Sommer 2027.

Hinweis:
Laut Hausverwaltung sind im Jahr 2026 keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, die über laufende Erhaltungsmaßnahmen hinausgehen.

Wenn Sie sich für ein Zuhause mit Charakter und Qualität interessieren, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap