Moderne 2-Zimmer Wohnung in beliebter Lage / Kaiserstraße 82 / ab 01.09 verfügbar!

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können Besichtigungen nur in Absprache mit dem Mieter stattfinden!

Wir bitten um etwas Vorlaufzeit. Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Nutzen Sie auch gerne unsere Videobesichtigung auf unserer Homepage: https://files.justimmo.at/public/video/default/BLYQp57cOk.mp4

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Wohnung kann voll möbliert übernommen werden, siehe Fotos, die Bildaufnahmen der leeren Wohnung stammen aus der Erstvermarktung!

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Wohnung:

Im 1. Liftstock gelegen, weist diese 2-Zimmer Wohnung einen sehr praktischen Grundriss auf:

• Großzügiger Vorraum mit Zugang zum WC mit Handwaschbecken
• Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, hochwertiger Küche und Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer
• Badezimmer mit Wanne, 2 Waschtischen und Anschluss für eine Waschmaschine

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zudem gibt es einen großen Fahrradraum und eine Waschküche steht allen Bewohnern zu Verfügung.

Das Akonto für die Heizung beträgt aktuell € 31,27 brutto, Warmwasser € 31,10, Kaltwasser € 22,92.
Die Brutto-Gesamtmiete beträgt somit: € 1084,29,-

Liegenschaft.

Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein im Sommer 2017 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 45 neue Wohneinheiten geschaffen wurden.

Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch 2017 komplett neu hergestellt und eine dieser Wohnung steht nun als Zweitbezug zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird!

Jede Wohnung verfügt über entweder Balkon, Garten, Loggia oder Terrasse.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters können Garagenparkplätze im Haus separat angemietet werden.

Lage / Infrastruktur:

Die Kaiserstraße im 7. Gemeindebezirk verbindet charmanten Wiener Altbau-Flair mit moderner Lebensqualität, einer lebendigen Kreativszene und einer lückenlosen Nahversorgung. Die Position nahe der Burggasse bietet den idealen Mix aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Erreichbarkeit.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U6 (Station Burggasse-Stadthalle): ca. 7 Gehminuten (%00 m)

• Straßenbahn Linie 5 (Station Kaiserstraße/Burggasse): ca. 2 Gehminuten (150 m) – direkte Verbindung Richtung Westbahnhof und Praterstern

• Autobus Linie 48A (Station Thaliastraße/Koppstraße): ca. 3 Gehminuten (200 m) – direkte Verbindung zum Ring/Volkstheater

• U-Bahn U3 / ÖBB / Fernverkehr (Westbahnhof): ca. 15 Gehminuten oder 1 U-Bahn-Station

Infrastruktur & Nahversorgung

• Supermarkt Billa: direkt gegenüber (ca. 1 Gehminute)

• Supermarkt Hofer: ca. 8 Gehminuten (600 m)

• Supermarkt SPAR: ca. 3 Gehminuten (160 m)

• denn's Biomarkt: ca. 5 Gehminuten (350 m)

• Bäckerei & Café Felzl: ca. 7 Gehminuten (500 m)

• Apotheke (Fidelia-Apotheke): ca. 2 Gehminuten (140 m)

• Einkaufszentrum Lugner City: ca. 10 Gehminuten (650 m)

• Einkaufsstraße Mariahilfer Straße: ca. 15 Gehminuten

Gastronomie & Szene-Kultur

• Vielfältiges Lokalangebot in 2 bis 6 Gehminuten erreichbar

• MuseumsQuartier (MQ): ca. 18 Gehminuten (oder 8 Minuten mit dem Bus 48A)

Freizeit, Sport & Kultur

• Wiener Stadthalle (Konzerte, Events, Sport): ca. 11 Gehminuten (750 m)

• Fitnessstudios (z. B. FitInn Lugner City, Boutique-Studios): ca. 4 bis 7 Gehminuten

• Parkanlagen (z. B. Weghuberpark, Märzpark): ca. 5 bis 12 Gehminuten

Bildung & Gesundheit

• Kindergärten & Volksschulen: mehrere Einrichtungen im Umkreis von 3 bis 8 Gehminuten

• Gymnasien: ca. 7 Gehminuten

• Ärzte & Fachärzte: zahlreiche Praxen im direkten Umkreis von 2 bis 5 Gehminuten

Sonstiges: 

Der Vermieter verlangt den Nachweis der letzten drei Lohnzettel/Gehaltsbestätigung oder bei Selbstständigkeit den letzten Einkommenssteuerbescheid (keine Einnahmen-Ausgabenrechnung) und einen Firmenbuchauszug. Falls die Einkommenserfordernisse durch den Mietinteressenden nicht eingehalten werden können, besteht die Möglichkeit eine Person als Sicherheit in den Mietvertrag aufzunehmen und eine zusätzliche Unterfertigung durch die sicherstellende Person.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap