Vielseitiges Geschäftslokal mit Loft-Charakter & großzügiger Fensterfront auf der Laxenburger Straße
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie verschiedenste Dienstleistungsunternehmen. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 1 und O sowie mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz sind rasch erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie das gesamte öffentliche Verkehrsnetz.
Durch die zentrale Lage, die starke Infrastruktur und die gute Sichtbarkeit bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte und moderne Arbeitswelten.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 122 m² Nutzfläche in gut sichtbarer Lage auf der Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige, loftartige Raumgestaltung, eine attraktive Schaufensterfront sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Handel, Studio, Schauraum oder Dienstleistungsbetriebe.
Das Objekt befindet sich komplett auf einer Ebene und ist direkt von der Straße über einen eigenen Eingang zugänglich. Herzstück des Lokals ist der große, offene Hauptraum mit beeindruckendem Raumgefühl und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die straßenseitigen Schaufenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern bieten auch ideale Präsentations- und Werbeflächen.
Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über eine separate Küche sowie zwei getrennte WC-Einheiten, wodurch ein komfortables und funktionales Arbeitsumfeld geschaffen wird.
Die Kombination aus Sichtbarkeit, Flexibilität und urbaner Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Highlights auf einen Blick- Ca. 122 m² Nutzfläche
- Großzügiger, loftartiger Hauptraum
- Große Schaufensterflächen
- Direkt von der Straße begehbar
- Eigener Eingang
- Separate Küche
- Zwei getrennte WC-Einheiten
- Vielseitig nutzbar – Büro, Handel, Studio, Schauraum u.v.m.
- Alles auf einer Ebene
- Gute Sichtbarkeit & hohe Frequenzlage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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