ARGENTINIERSTRASSE / 1040 WIEN: HELLE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA & GRÜNBLICK ZU MIETEN!

ARGENTINIERSTRASSE / 1040 WIEN: HELLE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA & GRÜNBLICK ZU MIETEN!

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Zur Vermietung gelangt eine kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in der beliebten Argentinierstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit Lift und überzeugt besonders durch ihre praktische Raumaufteilung, den klassischen Parkettboden sowie die hofseitige Loggia mit angenehmem Blick ins Grüne. Der begrünte Innenhof sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre mitten in zentraler Lage.

Die Wohnung bietet ca. 35 m² Wohnfläche sowie eine ca. 4,5 m² große Loggia und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die zentral wohnen möchten und dennoch einen kleinen Freiraum schätzen.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Loggia

Ausstattung & Highlights:
• Ca. 35 m² Wohnfläche
• Ca. 4,5 m² Loggia mit Grünblick
• Hofseitige Ausrichtung
• Ruhige Wohnatmosphäre
• Parkettboden im Wohnraum und Vorraum
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Lift im Haus
• Begrünter Innenhof
• Zentrale Lage im 4. Bezirk
• Befristung auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Argentinierstraße in 1040 Wien-Wieden – einer sehr beliebten und zentralen Wohnlage nahe Innenstadt, Belvedere und Hauptbahnhof.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zur Wiener Innenstadt, zur TU Wien, zum Karlsplatz sowie zum Schloss Belvedere macht diese Lage besonders attraktiv.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre hofseitige Loggia und den Blick in den begrünten Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag.

Mietkonditionen:
• Hauptmietzins netto: EUR 549,06
• Betriebskosten netto: EUR 81,58
• Heizkosten netto: EUR 46,91
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten & USt: EUR 750,–

• Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Grünblick und Lift in zentraler Lage des 4. Bezirks – ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap