TRAUMBLICK - Terrassenwohnung im Cottage

Wohnen in einer der begehrtesten Cottage-Lagen Wiens!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Türkenschanzcottage, unmittelbar am Sternwartepark. Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren teilweise saniert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Terrasse.

• großzügiger Vorraum/Gang
• Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit Terrassenabstellraum
• voll ausgestattete Küche mit praktischer Durchreiche
• 3 Schlafzimmer/Zimmer mit ca. 16 m², 13 m² und 9 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC
• zweites Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• zusätzlicher Abstellraum bzw. Garderobe

• Parkettböden
• voll ausgestattete Küche
• Gasetagenheizung
• Sicherheitstüre
• Kunststofffenster (2004) mit Jalousien
• Markise
• Lift
• Terrasse
• Schwimmbadbenützung
• + Garagenstellplatz: € 105,36 inkl. USt. pro Monat (noch nicht in der Miete enthalten)

Hinweis zur Schwimmbadbenützung:
Die Nutzung des im Haus befindlichen Schwimmbades besteht vorbehaltlich einer temporären oder dauerhaften Schließung durch die Hausgemeinschaft sowie vorbehaltlich der Kostenaufteilung der Betriebskosten für das Schwimmbad auf sämtliche Wohnungseigentümer und nicht ausschließlich auf die exklusiven Nutzer des Schwimmbades.

Living in one of Vienna's most desirable cottage locations!

This spacious 4-room apartment is situated in a quiet and green location in the Türkenschanzcottage, directly at the Sternwartepark. The apartment was partially renovated about four years ago and offers a well-thought-out room layout as well as an attractive terrace.

• Spacious entrance hall/corridor
• Living/dining room with direct access to the terrace with terrace storage room
• Fully equipped kitchen with practical serving hatch
• 3 bedrooms/rooms approximately 16 m², 13 m² and 9 m²
• Bathroom with shower and toilet
• Second bathroom with bathtub and washing machine connection
• Additional storage room or wardrobe

• Parquet floors, Fully equipped kitchen, Gas communal heating, Security door, Plastic windows (2004) with shutters, Awning, Elevator, Terrace, Swimming pool usage
• + Garage parking space: € 105.36 incl. VAT per month (not yet included in the rent)

Note on swimming pool usage:
The use of the swimming pool located in the building is subject to a temporary or permanent closure by the homeowners' association as well as the cost sharing of the operating costs for the swimming pool among all condominium owners and not exclusively for the private users of the swimming pool.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap