- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
*** ERSTBEZUG DIREKT AM PARK - HELLER ALTBAU HOCHWERTIG SANIERT - ABSOLUTE RUHELAGE ***
439.000 €
70 m²3 Zimmer
Preis / m²6.271,43 €
Etage2
Baujahr-
Privat vom Eigentümer
1180 Wien
Lage-/Infrastruktur
AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ 300 m zu S45-Station Hernals
+ direkte Verbindung in die Innenstadt
+ Hauptuni, Meduni, BOKU - bestens erreichbar
in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:
+ S45 Hernals nur 300 m entfernt
+ Straßenbahn 43, Bus 43A
+ Nachtbus N43
Auto:
+ Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – in alle Richtungen
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ 300 m zu S45-Station Hernals
+ direkte Verbindung in die Innenstadt
+ Hauptuni, Meduni, BOKU - bestens erreichbar
in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:
+ S45 Hernals nur 300 m entfernt
+ Straßenbahn 43, Bus 43A
+ Nachtbus N43
Auto:
+ Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – in alle Richtungen
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²6.271,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld263 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 70 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:
+ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
+ beste Infrastruktur bei der Hernalser Hauptstraße
+ absolut ruhiger Park und Innenhof
+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ hochwertige Flügeltüren
+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär
+ einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme
+ Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern
+ unabhängige Gasetagenheizung
+ Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet
Bemerkungen:
Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:
+ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
+ beste Infrastruktur bei der Hernalser Hauptstraße
+ absolut ruhiger Park und Innenhof
+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ hochwertige Flügeltüren
+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär
+ einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme
+ Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern
+ unabhängige Gasetagenheizung
+ Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48.20 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
+ südseitiger Wohnbereich mit Parkblick
+ absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur
+ Designerküche mit Markengeräten
+ Fischgrätparkett aus Eiche
+ Flügeltüren im Alt-Wien-Stil
+ 2.OG mit Lift direkt am Park
+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
+ durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung
+ neue dreifach verglaste Isolierfenster
+ Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade
+ neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung
+ neue erstklassige Gastherme von Vaillant
+ neues Design-Badezimmer und separate Toilette
3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 10 m2
Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.
Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung: € 439.000,-
Kaufpreis Küche: € 20.000,-
GESAMTPREIS: € 459.000,-
Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 162,80
Reparaturfonds € 69,83
GESAMT € 232,63
Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.
Der Heizwärmebedarf beträgt 48,2 kWh/m2.a, Energiewert B.
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
+ südseitiger Wohnbereich mit Parkblick
+ absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur
+ Designerküche mit Markengeräten
+ Fischgrätparkett aus Eiche
+ Flügeltüren im Alt-Wien-Stil
+ 2.OG mit Lift direkt am Park
+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
+ durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung
+ neue dreifach verglaste Isolierfenster
+ Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade
+ neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung
+ neue erstklassige Gastherme von Vaillant
+ neues Design-Badezimmer und separate Toilette
3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 10 m2
Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.
Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung: € 439.000,-
Kaufpreis Küche: € 20.000,-
GESAMTPREIS: € 459.000,-
Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 162,80
Reparaturfonds € 69,83
GESAMT € 232,63
Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.
Der Heizwärmebedarf beträgt 48,2 kWh/m2.a, Energiewert B.
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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