Nahe Stadtzentrum - Augarten | großzügige 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon

Diese gemütliche Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Augartenparks!

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet - Die Bilder stammen von der Sanierung 2023, aktuelle Bilder werden demnächst noch hochgeladen.

Das Haus verfügt über einen Lift, dieser ist direkt im Eingangsbereich des Hauses - das gesamte Haus, sowie die Wohnungen wurde im Jahr 2023 hochwertig saniert!

Jedes Fenster verfügt über einen Sonnenschutz, wie auch die Balkontüren im Westen!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut geplanten Wohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Aufteilung:

•     Vorraum / Gang
•     WC
•     Badezimmer
•     Schlafzimmer
•     Westbalkon
•     Zimmer II 
•     Wohn- Essbereich mit Küche
•     Kellerabteil 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet.

Kostenübersicht:

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt 1.138,54 € brutto und setzt sich wie folgt zusammen:

• Miete: 874,13 € brutto (10% Ust)
• Betriebskosten: 186,89 € brutto (10% Ust)
• Heizkosten: 77,52 € brutto (20% Ust)

Lage:

Nahe dem Augartenpark, ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Graz-Liebenau
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Linie 34 und Straßenbahnstation Linie 5 in unmittelbarer Nähe
Billa+ in unmittelbarer Nähe
Blaue Parkzone direkt vor dem Gebäude.

Sonstiges:

Für die Erstellung des Mietvertrages wird ein Betrag von € 360,- inkl. Ust fällig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap