Großzügige Altbauwohnung mit Terrasse in der begehrten Pratercottage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine maßgefertigte Küche und eine rund 27,8 m² große Terrasse schaffen ein stilvolles Zuhause in begehrter Lage des 2. Bezirks.

• Ca. 95,07 m² Wohnfläche
• Drei großzügige Zimmer
• Ca. 27,8 m² große Terrasse in absoluter Ruhelage
• Direkter Terrassenzugang über das Wohn- und Esszimmer
• Gepflegter Altbau im 1. Obergeschoß
• Lift im Gebäude
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Maßgefertigte Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Fußbodenheizung in Bad und WC
• Abstellraum und Kellerabteil
• Verfügbar ab 15. September 2026

Die Wohnung überzeugt durch angenehme Raumproportionen, hochwertige Eichenparkettböden und eine vielseitige Raumaufteilung. Die drei Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 27,8 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke, Kühlschrank und Gefrierschrank, Elektroherd mit Backrohr, Dunstabzug im Umluftbetrieb, Unterschrankbeleuchtung sowie einen maßgefertigten Thermenverbau.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschklappwand, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem beleuchteten Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Fußbodenheizung in Bad und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten ergänzenden Stauraum.

Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Innenjalousien in Plisseeform, eine zweiflügelige Sicherheits-Wohnungseingangstür sowie integrierte Deckenspots unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Wohnung.

Die Lage im 2. Bezirk verbindet urbanes Leben mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der Wiener Prater, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar.

Diese gepflegte Altbauwohnung bietet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Terrasse in absoluter Ruhelage. Der direkte Zugang vom Wohn- und Esszimmer schafft eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap