- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
SELTENE GELEGENHEIT AUF EINE NEUWERTIGE GARTENWOHNUNG IN RUHIGER, BESTER WOHNLAGE IM HERZEN VON ABSDORF MIT DIREKTER BAHNANBINDUNG
Der Ort Absdorf hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet zwischen Donauauen und einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs, der Weinregion Wagram und bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Die Liegenschaft liegt in einer kaum befahrenen Seitenstraße in einer der besten Wohnlagen von Absdorf.
In wenigen Gehminuten sind sowohl Zentrum als auch der Bahnhof mit bester Anbindung nach Tulln, Stockerau, Krems und Wien erreichbar. Der Ort bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr.
Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Siegmundsherberg, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Diese großzügige, neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung im Eigentum mit schöner Loggia sowie großem Eigengarten befindet sich in bester, ruhiger Wohnlage in bester Gesellschaft im Herzen von Absdorf mit direkter Bahnanbindung und liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienwohnhauses mit vielen Vorzügen und bester Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet eine herrliche Wohnlage mit allen Vorzügen ländlichen Wohnens in sehr naturnaher Wohnlage und gleichzeitig eine seltene Gelegenheit auf Erwerb einer Gartenwohnung im Eigentum mit bester Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist der imposante Loggiabereich mit angrenzendem, großen Eigengarten, welcher sowohl vom Wohnsalon als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Wohlfühlwohnung spricht, sind die geringen Betriebs- und Erhaltungskosten sowie die Zusatzausstattungen.
Bequem erreichen Sie über den zentralen Eingang diese außergewöhnliche Wohlfühlwohnung im Erdgeschoss. Sämtliche Wohnwünsche werden auf den knapp 79m² durch ein zentrales Vorzimmer mit zentralem Zugang zu fast sämtlichen Räumlichkeiten, dem großzügigen Wohnsalon mit vorgelagerter Loggia und Garten und gut dimensionierter, offener Küche mit Einbauküche inkl. sämtlicher Markengeräte und integriertem Essbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie dem Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und einem WC erfüllt.
Beheizt wird die gesamte Wohnung anhand einer Zentralheizung mit Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung wird modern und energieeffizient von einer Solaranlage unterstützt. Ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch den der Wohnung zugeordneten Kellerersatzraum und den im Kaufgegenstand enthaltenen Parkplatz, einen Stellplatz unter dem Carport im Eigentum sowie weiteren Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung jedenfalls sichergestellt.
Alles in allem gelangt hier eine echte Traumwohnung mit Garten und vielen Vorzügen zum Verkauf.
Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
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