Villa Wienblick Wilhelminenberg + Entwicklungspotenzial

Eine absolute Top-Immobilie am Wilhelminenberg ist am Markt. Objekte wie dieses gelangen nur selten zum Verkauf. In edler Lage in der Wilhelminenstraße gelegen und mit einigen herausragenden Eigenschaften ausgestattet, wird dieser Blue-Chip seine neuen Eigentümer sehr glücklich machen.

Top Features:

• Traumhafte Aussichts- & Villenlage in Grünruhelage am Wilhelminenberg
• Beinahe das gesamte Grundstück befindet sich innerhalb der Baufluchtlinien - zusätzliches Entwicklungspotenzial
• Helles und ruhiges 1.016m2 Grundstück mit nur leichtem Gefälle
• Bauklasse W1 - 7,5m 25% verbaubar - Entwicklungspotenzial !
• Die riesige Fensterfläche und über 5 Meter Raumhöhe samt Kamin schaffen ein zusätzliches architektonisches Highlight
• Runder, in Wohnbereich integrierter Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse
• Eigene ca.70m2 Einliegerwohnung/Wohnloft im EG perfekt geeignet für Büro, Kinder oder zur Vermietung
• Gemütliche und behagliche Holzkonstruktion kombiniert mit innovativem Lehmgrobputz
• Direkte Zufahrt samt genügend Autoabstellfläche
• Altgewachsener Obstbaumbestand
• Attraktive Innenarchitektur durch offenen Galeriebereich und separate Wohneinheiten
• 2 Küchen
• 3 Bäder - davon eines mit großer Badewanne
• 4 WCs
• 6 Zimmer
• 3 Holzkamine/Öfen davon ein exotischer peruanischer Lehmkogelofen im EG schaffen zusätzliche Behaglichkeit
• Gaszentralheizung
• Langlebiges Holzschindel-Dach
• Sehr gute Öffianbindung - Bus quasi vor dem Haus
• Praktische Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Lebens so wie Schulen und Kindergärten in naher Umgebung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap