KOMPLETT SANIERT I 3. OG MIT LIFT I HELL & FREUNDLICH I BAHNHOFNAHE LAGE I BALKON I MODERNES BADEZIMMER MIT EBENERDIGE DUSCHE I PROJEKT WOHNEN I

Ihr neues Zuhause in zentraler Lage – Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung am Bahnhofgürtel 23 in Graz

Diese helle, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon vereint zentrale Lage, durchdachten Wohnkomfort und urbane Lebensqualität. Ideal für Paare, Singles oder alle, die ein neues Zuhause in bester Grazer Stadtlage suchen.

• Zentrale Lage mit bester Anbindung
  Nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt – mit Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés direkt vor der Haustür.

• Großzügige 75,20 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift
  Ideal geschnitten mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Balkon – alles bequem erreichbar mit dem Lift.

• Helles und freundliches Wohnambiente
  Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

• Moderne Küche mit Essbereich
  Die voll ausgestattete Küche bietet Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und ausreichend Platz für einen Esstisch.

• Attraktive Ausstattung
  Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss; separates WC für zusätzlichen Komfort.

• Balkon & Innenhofgarten – Ihre Rückzugsorte
  Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, zusätzlich steht ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

• Effiziente Fernwärmeheizung & Kellerabteil inklusive
  Umweltfreundlich beheizt, mit zusätzlichem Stauraum im Keller – perfekt für den Alltag.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der beliebten Wohngegend rund um den Bahnhofgürtel 23 in 8020 Graz. Auf einer Wohnfläche von rund 75,20 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klaren Funktionsbereichen – ideal für Menschen, die zentral und komfortabel wohnen möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Die großzügige Wohnküche ist perfekt in den Raum integriert – ideal für gemeinsame Kochabende oder gemütliche Mahlzeiten zu zweit oder mit Freunden.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und flexibel einrichtbar – ein Raum zum Wohlfühlen und Abschalten. Das Schlafzimmer bietet genügend Ruhe und Platz für individuelle Gestaltung. Dank der optimalen Aufteilung bleiben keine Wünsche offen.

Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das separate WC erhöht die Alltagstauglichkeit. Ein gemütlicher Balkon rundet das Angebot ab – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder für entspannte Nachmittage im Freien.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der begrünte Innenhofgarten steht allen Bewohner:innen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung in urbaner Toplage

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als neuer Lebensmittelpunkt mitten in der Stadt – diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Graz.

Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <675m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <1.400m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <100m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.875m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap