- Balkon
SALZBURG-JOSEFIAU / 3-Zimmer-Balkonwohnung unweit der Salzach
334.000 €
65 m²3 ZimmerBalkon 7 m²
Preis / m²5.138,46 €
Etage-
Baujahr-
Bell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell
Anton-Steinhart-Straße, 5020 Salzburg
Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Salzburger Stadtteile, der Herrnau-Josefiau, in der Nähe der Salzach! Von hier erreicht man zu Fuß in 20 Minuten, dem Fluss entlang, die Altstadt!
Die gute Infrastruktur in der nahen Umgebung ist absolut hervorzuheben; ebenso ist die nächste Bushaltestelle nur 2 Fußminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Herrnau und die Universitäten sind ebenso zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung und die nahe Salzach garantieren eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt.
Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist als 3-Zimmer-Wohnung ideal aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² zuzüglich einem ca. 7 m² großen Sonnen-Balkon.
Die Wohnung ist modern und schön ausgestattet, besonders hervorzuheben sind die Fischgrät-Parkettböden in den Wohnräumen. Der Balkon wurde in den letzten Jahren neu angebaut und vergrößert. Mit dem Ausblick auf schöne alte Bäume eröffnet sich vor dem Wohnzimmer eine grüne Oase!
Die gute Infrastruktur in der nahen Umgebung ist absolut hervorzuheben; ebenso ist die nächste Bushaltestelle nur 2 Fußminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Herrnau und die Universitäten sind ebenso zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung und die nahe Salzach garantieren eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt.
Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist als 3-Zimmer-Wohnung ideal aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² zuzüglich einem ca. 7 m² großen Sonnen-Balkon.
Die Wohnung ist modern und schön ausgestattet, besonders hervorzuheben sind die Fischgrät-Parkettböden in den Wohnräumen. Der Balkon wurde in den letzten Jahren neu angebaut und vergrößert. Mit dem Ausblick auf schöne alte Bäume eröffnet sich vor dem Wohnzimmer eine grüne Oase!
Einmalige Kosten
Kaufpreis334.000 €
Kaufpreis pro m²5.138,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Ankaufnebenkosten:
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten somit rd. 10 % des Kaufpreises.
Provision: 3% zuzüglich USt
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Modernisiert
Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 65 m²
Nutzfläche 65 m²
1 Balkon 7 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Ausstattung
Einbauküche
Moderne Ausstattung und schöne Fischgrät-Parkettböden!
Heizung: Fernwärme der Salzburg AG
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Ausgang auf den südlich ausgerichteten Balkon
2 Schlafzimmer
Moderne Küche mit Fenster
Badezimmer
Vorraum
Kellerabteil
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
68.1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.39
C
Beschreibung
Bevorzugte Stadtlage in der Josefiau mit bester Infrastruktur im Umkreis
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GewerblichBell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell
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