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- Parkplatz
Eingerichtetes Geschäftslokal 83 m² Wien 1030, sofort verfügbar
1.491 €
83 m²4 Zimmer
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
Baumgasse 3, 1030 Wien
Lage
Durch die Lage in der Baumgasse 3, direkt in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und die Nähe zum Rochusmarkt ist auch ein großes Angebot an Shops, Cafes und Restaurants erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke 400m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <300m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <20m
U-Bahn <200m -Kardinal Nagelplatz > 280m Rochusplatz
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Hainburger Straße - Kardinal Nagel Platz
Bus 74 A
Bus: 7A, 74A, 77A
Durch die Lage in der Baumgasse 3, direkt in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und die Nähe zum Rochusmarkt ist auch ein großes Angebot an Shops, Cafes und Restaurants erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke 400m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <300m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <20m
U-Bahn <200m -Kardinal Nagelplatz > 280m Rochusplatz
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Hainburger Straße - Kardinal Nagel Platz
Bus 74 A
Bus: 7A, 74A, 77A
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77A
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Wien Rennweg787 m
1, 71, D, O
77A
S1, S2, S3, S4, S7
CJX, R, REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.491 €
Preis pro m²19,12 €
Hauptmietzins Netto1.243 €
Betriebskosten50,4 €
Alle Steuern248 €
Heizkosten76,8 €
Einmalige Kosten
Ablöse25.000 €
Preisinformation: Vergebührung Mietvertrag
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.
Kaution: 4500
Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig
unbefristet
Modernisiert
Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 73 m²
Bürofläche 15 m², Nutzfläche 83 m², Grundstücksfläche 83 m², Lagerfläche 10 m², Büroteilfläche 58 m²
4 Zimmer
4 Schlafzimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Zum Verkauf steht derzeit ein vollständig eingerichtetes und erfolgreich etabliertes Reparatur- und Verkaufsgeschäft in ausgezeichneter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien).
Das Geschäft kann sofort übernommen und ohne weitere Investitionen weitergeführt werden, bzw. Vielfältig anderweitig Verwendung finden. Es besteht auch die Möglichkeit Imbiss, Cafe zu machen, nach Vorlage des Nutzungskonzeptes und der Betriebsanlagengenehmigung.
Das Geschäft kann sofort übernommen und ohne weitere Investitionen weitergeführt werden, bzw. Vielfältig anderweitig Verwendung finden. Es besteht auch die Möglichkeit Imbiss, Cafe zu machen, nach Vorlage des Nutzungskonzeptes und der Betriebsanlagengenehmigung.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
137.84 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.45
D
Beschreibung
Das Geschäftslokal in der Baumgasse 3 im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) steht kurzfristig zur Miete zur Verfügung. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und zum Rochusmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben durch die U3 (Hainburger Straße / Kardinal Nagel Platz) sowie die Buslinien 7A, 74A und 77A. Ein Parkplatz ist vorhanden. Das Objekt ist barrierefrei und rollstuhlgerecht zugänglich.
Das Lokal verfügt über eine Gesamtfläche von 73 m², eine Nutzfläche von 83 m² sowie einen separaten Lagerraum von 10 m². Es ist vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein großes Schaufenster, eine Galerie, eine Einbauküche, WC und Bad sowie eine eigene Gastherme (Vaillant). Das Objekt wurde zuletzt 2025 modernisiert und befindet sich in einem Gebäude mit 4 Stockwerken. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.491 Euro, bestehend aus einer Nettomiete von 1.243 Euro, Betriebskosten von 50,40 Euro sowie Heizkosten von 76,80 Euro. Die Ablöse beträgt 25.000 Euro. Die Kaution ist mit 4.500 Euro angegeben. Es wird eine Provision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt. fällig. Der Mietvertrag ist unbefristet. Das Lokal eignet sich laut Angaben für Reparaturbetrieb, Verkauf oder Büro, sowie nach Vorlage eines Nutzungskonzeptes und Betriebsanlagengenehmigung auch für Café oder Imbiss.
Sonstiges
Unbefristeter Mietvertrag
Sofort betriebsbereit
Großes Schaufenster
Galerie
Separater Lagerraum
Eigene Gastherme (Vaillant)
WC + BAD
Ideal für Reparaturbetrieb, Verkauf oder Büro,es besteht auch die Möglichkeit nach Betriebsanlagengenehmigung und Konzeptvorlage an den Eigentümer,Cafe,Imbiss
Das Lokal verfügt über eine Gesamtfläche von 73 m², eine Nutzfläche von 83 m² sowie einen separaten Lagerraum von 10 m². Es ist vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein großes Schaufenster, eine Galerie, eine Einbauküche, WC und Bad sowie eine eigene Gastherme (Vaillant). Das Objekt wurde zuletzt 2025 modernisiert und befindet sich in einem Gebäude mit 4 Stockwerken. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.491 Euro, bestehend aus einer Nettomiete von 1.243 Euro, Betriebskosten von 50,40 Euro sowie Heizkosten von 76,80 Euro. Die Ablöse beträgt 25.000 Euro. Die Kaution ist mit 4.500 Euro angegeben. Es wird eine Provision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt. fällig. Der Mietvertrag ist unbefristet. Das Lokal eignet sich laut Angaben für Reparaturbetrieb, Verkauf oder Büro, sowie nach Vorlage eines Nutzungskonzeptes und Betriebsanlagengenehmigung auch für Café oder Imbiss.
Sonstiges
Unbefristeter Mietvertrag
Sofort betriebsbereit
Großes Schaufenster
Galerie
Separater Lagerraum
Eigene Gastherme (Vaillant)
WC + BAD
Ideal für Reparaturbetrieb, Verkauf oder Büro,es besteht auch die Möglichkeit nach Betriebsanlagengenehmigung und Konzeptvorlage an den Eigentümer,Cafe,Imbiss
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