- Loggia
- Etagenwohnung
1230 Wien Neubau-Hotspot | Erstbezug mit Loggia - ideal für Anleger & Eigennutzer
217.000 €
39 m²1 ZimmerLoggia 2 m²
Preis / m²5.495,06 €
Etage-
Baujahr2025
ImmobaraFrau Daniela Bara
Leopoldiegasse 1, 1230 Wien
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus 60A / 61A / 66A / N66 → 250–300 m (3–4 Min)
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) → 650–750 m (8–10 Min)
Schnelle Anbindung in alle Richtungen
Fahrzeiten
Wien Meidling → ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
Wien Zentrum → ca. 20–25 Min
A23 / Südosttangente gut erreichbar
Bildung & Betreuung
Kindergarten → 200–400 m (2–5 Min)
Volksschule → 400–600 m (5–7 Min)
Mittelschule → 500–700 m (6–9 Min)
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → 1.200–1.500 m
Weitere Schulen & Betreuungseinrichtungen im Umfeld
Nahversorgung & Alltag
Billa / Spar / Hofer → 300–600 m (4–7 Min)
Bäckereien → 300–500 m
Apotheke → 300–500 m
Banken / Trafik / Gastronomie → 300–600 m
Riverside Shopping Center → 1.500 m (ca. 5 Min Auto)
Freizeit & Erholung
Liesingbach → 300–500 m
Spazier- & Radwege direkt erreichbar
Parks & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
Erholungsraum trotz urbaner Lage
Lebensqualität
Ruhiges Wohnumfeld mit Stadtanbindung
Hohe Nachfrage durch perfekte Infrastruktur
Ideal für Eigennutzer & Anleger
Bus 60A / 61A / 66A / N66 → 250–300 m (3–4 Min)
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) → 650–750 m (8–10 Min)
Schnelle Anbindung in alle Richtungen
Fahrzeiten
Wien Meidling → ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
Wien Zentrum → ca. 20–25 Min
A23 / Südosttangente gut erreichbar
Bildung & Betreuung
Kindergarten → 200–400 m (2–5 Min)
Volksschule → 400–600 m (5–7 Min)
Mittelschule → 500–700 m (6–9 Min)
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → 1.200–1.500 m
Weitere Schulen & Betreuungseinrichtungen im Umfeld
Nahversorgung & Alltag
Billa / Spar / Hofer → 300–600 m (4–7 Min)
Bäckereien → 300–500 m
Apotheke → 300–500 m
Banken / Trafik / Gastronomie → 300–600 m
Riverside Shopping Center → 1.500 m (ca. 5 Min Auto)
Freizeit & Erholung
Liesingbach → 300–500 m
Spazier- & Radwege direkt erreichbar
Parks & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
Erholungsraum trotz urbaner Lage
Lebensqualität
Ruhiges Wohnumfeld mit Stadtanbindung
Hohe Nachfrage durch perfekte Infrastruktur
Ideal für Eigennutzer & Anleger
In der Nähe
Wien Leopoldigasse62 m
60A, 62A
Wien Dr.-Neumann-Gasse402 m
60A, 61A, 62A, 64A
Wien Knotzenbachgasse492 m
66A
Wien Atzgersdorf684 m
56A, 58A, 58B, 60A, 66A
S1, S2, S3, S4
R, REX
Wien Liesing882 m
60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, 207, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259
S1, S2, S3, S4
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis217.000 €
Kaufpreis pro m²5.495,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 39,49 m²
Nutzfläche 39,49 m²
1 Loggia 2 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
• Neubau 2024 – Erstbezug, sofort bezugsfertig
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach – niedrige Energiekosten
• 3-fach-Verglasung
• Hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug
• Ruhige Gartenseite
Perfekt für Anleger
• Stark nachgefragte 2-Zimmer-Wohnung
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Nachhaltige Technik → niedrige Betriebskosten
• Erstbezug = minimale Startinvestitionen
Ideal für Eigennutzer
• Moderner Wohnkomfort auf Neubau-Niveau
• Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer
• Geringe laufende Kosten
• Nachhaltig & zukunftssicher wohnen
• Perfekt als erste eigene Wohnung oder Stadtwohnung
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 32,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach – niedrige Energiekosten
• 3-fach-Verglasung
• Hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug
• Ruhige Gartenseite
Perfekt für Anleger
• Stark nachgefragte 2-Zimmer-Wohnung
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Nachhaltige Technik → niedrige Betriebskosten
• Erstbezug = minimale Startinvestitionen
Ideal für Eigennutzer
• Moderner Wohnkomfort auf Neubau-Niveau
• Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer
• Geringe laufende Kosten
• Nachhaltig & zukunftssicher wohnen
• Perfekt als erste eigene Wohnung oder Stadtwohnung
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 32,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
In diesem modernen Neubauprojekt wurden bereits zahlreiche Einheiten erfolgreich vergeben diese Wohnung ist aktuell noch verfügbar.
Diese kompakte 1-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, moderne Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sich flexibel nutzen lässt.
Der offene Wohnbereich ist effizient gestaltet und bietet viel Raum auf kompakter Fläche. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 39,49 m²
Loggia: ca. 2,02 m²
1.Obergeschoss
Erstbezug / Neubau
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
Für Anleger: € 217.000,-
Für Eigennutzer: € 237.000,-
Bereits ein Großteil der Wohnungen verkauft – sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf einen der letzten verfügbaren Neubau-Erstbezüge!
Verfügbare Wohnungen im Überblick :
TOP 6
• ca. 30,93 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 192.000,-
• Anleger: € 176.147,- netto
TOP 9
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 313.000,-
• Anleger: € 287.156,- netto
TOP 12
• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 295.000,-
• Anleger: € 270.642,- netto
TOP 16
• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 238.000,-
• Anleger: € 218.349,- netto
TOP 17
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 325.000,-
• Anleger: € 298.165,- netto
TOP 20
• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 305.000,-
• Anleger: € 279.00,- netto
• Neubau 2024 – Erstbezug, sofort bezugsfertig
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach – niedrige Energiekosten
• 3-fach-Verglasung
• Hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug
• Ruhige Gartenseite
Perfekt für Anleger
• Stark nachgefragte 2-Zimmer-Wohnung
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Nachhaltige Technik → niedrige Betriebskosten
• Erstbezug = minimale Startinvestitionen
Ideal für Eigennutzer
• Moderner Wohnkomfort auf Neubau-Niveau
• Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer
• Geringe laufende Kosten
• Nachhaltig & zukunftssicher wohnen
• Perfekt als erste eigene Wohnung oder Stadtwohnung
Diese kompakte 1-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, moderne Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sich flexibel nutzen lässt.
Der offene Wohnbereich ist effizient gestaltet und bietet viel Raum auf kompakter Fläche. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 39,49 m²
Loggia: ca. 2,02 m²
1.Obergeschoss
Erstbezug / Neubau
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
Für Anleger: € 217.000,-
Für Eigennutzer: € 237.000,-
Bereits ein Großteil der Wohnungen verkauft – sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf einen der letzten verfügbaren Neubau-Erstbezüge!
Verfügbare Wohnungen im Überblick :
TOP 6
• ca. 30,93 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 192.000,-
• Anleger: € 176.147,- netto
TOP 9
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 313.000,-
• Anleger: € 287.156,- netto
TOP 12
• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 295.000,-
• Anleger: € 270.642,- netto
TOP 16
• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 238.000,-
• Anleger: € 218.349,- netto
TOP 17
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 325.000,-
• Anleger: € 298.165,- netto
TOP 20
• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 305.000,-
• Anleger: € 279.00,- netto
• Neubau 2024 – Erstbezug, sofort bezugsfertig
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach – niedrige Energiekosten
• 3-fach-Verglasung
• Hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug
• Ruhige Gartenseite
Perfekt für Anleger
• Stark nachgefragte 2-Zimmer-Wohnung
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Nachhaltige Technik → niedrige Betriebskosten
• Erstbezug = minimale Startinvestitionen
Ideal für Eigennutzer
• Moderner Wohnkomfort auf Neubau-Niveau
• Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer
• Geringe laufende Kosten
• Nachhaltig & zukunftssicher wohnen
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GewerblichImmobaraFrau Daniela Bara
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