- Terrasse
- Etagenwohnung
Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer - Jetzt clever investieren
279.817 €
46 m²2 ZimmerTerrasse 5 m²
Preis / m²6.071,1 €
Etage-
Baujahr2025
ImmobaraFrau Daniela Bara
Leopoldiegasse 1, 1230 Wien
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus 60A / 61A / 66A / N66 → 250–300 m (3–4 Min)
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) → 650–750 m (8–10 Min)
Schnelle Anbindung in alle Richtungen
Fahrzeiten
Wien Meidling → ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
Wien Zentrum → ca. 20–25 Min
A23 / Südosttangente gut erreichbar
Bildung & Betreuung
Kindergarten → 200–400 m (2–5 Min)
Volksschule → 400–600 m (5–7 Min)
Mittelschule → 500–700 m (6–9 Min)
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → 1.200–1.500 m
Weitere Schulen & Betreuungseinrichtungen im Umfeld
Nahversorgung & Alltag
Billa / Spar / Hofer → 300–600 m (4–7 Min)
Bäckereien → 300–500 m
Apotheke → 300–500 m
Banken / Trafik / Gastronomie → 300–600 m
Riverside Shopping Center → 1.500 m (ca. 5 Min Auto)
Freizeit & Erholung
Liesingbach → 300–500 m
Spazier- & Radwege direkt erreichbar
Parks & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
Erholungsraum trotz urbaner Lage
Lebensqualität
Ruhiges Wohnumfeld mit Stadtanbindung
Hohe Nachfrage durch perfekte Infrastruktur
Ideal für Eigennutzer & Anleger
Bus 60A / 61A / 66A / N66 → 250–300 m (3–4 Min)
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) → 650–750 m (8–10 Min)
Schnelle Anbindung in alle Richtungen
Fahrzeiten
Wien Meidling → ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
Wien Zentrum → ca. 20–25 Min
A23 / Südosttangente gut erreichbar
Bildung & Betreuung
Kindergarten → 200–400 m (2–5 Min)
Volksschule → 400–600 m (5–7 Min)
Mittelschule → 500–700 m (6–9 Min)
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → 1.200–1.500 m
Weitere Schulen & Betreuungseinrichtungen im Umfeld
Nahversorgung & Alltag
Billa / Spar / Hofer → 300–600 m (4–7 Min)
Bäckereien → 300–500 m
Apotheke → 300–500 m
Banken / Trafik / Gastronomie → 300–600 m
Riverside Shopping Center → 1.500 m (ca. 5 Min Auto)
Freizeit & Erholung
Liesingbach → 300–500 m
Spazier- & Radwege direkt erreichbar
Parks & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
Erholungsraum trotz urbaner Lage
Lebensqualität
Ruhiges Wohnumfeld mit Stadtanbindung
Hohe Nachfrage durch perfekte Infrastruktur
Ideal für Eigennutzer & Anleger
In der Nähe
Wien Leopoldigasse62 m
60A, 62A
Wien Dr.-Neumann-Gasse402 m
60A, 61A, 62A, 64A
Wien Knotzenbachgasse492 m
66A
Wien Atzgersdorf684 m
56A, 58A, 58B, 60A, 66A
S1, S2, S3, S4
R, REX
Wien Liesing882 m
60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, 207, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259
S1, S2, S3, S4
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.817 €
Kaufpreis pro m²6.071,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6
Laufende Kosten
Betriebskosten2,6 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 46,09 m²
Nutzfläche 46,09 m²
1 Terrasse 4,84 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
• Neubau 2024 – Erstbezug, sofort bezugsfertig
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach – niedrige Energiekosten
• 3-fach-Verglasung
• Hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug
• Ruhige Gartenseite
Perfekt für Anleger
• Stark nachgefragte 2-Zimmer-Wohnung
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Nachhaltige Technik → niedrige Betriebskosten
• Erstbezug = minimale Startinvestitionen
Ideal für Eigennutzer
• Moderner Wohnkomfort auf Neubau-Niveau
• Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer
• Geringe laufende Kosten
• Nachhaltig & zukunftssicher wohnen
• Perfekt als erste eigene Wohnung oder Stadtwohnung
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach – niedrige Energiekosten
• 3-fach-Verglasung
• Hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug
• Ruhige Gartenseite
Perfekt für Anleger
• Stark nachgefragte 2-Zimmer-Wohnung
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Nachhaltige Technik → niedrige Betriebskosten
• Erstbezug = minimale Startinvestitionen
Ideal für Eigennutzer
• Moderner Wohnkomfort auf Neubau-Niveau
• Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer
• Geringe laufende Kosten
• Nachhaltig & zukunftssicher wohnen
• Perfekt als erste eigene Wohnung oder Stadtwohnung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A+
Beschreibung
Einziehen oder investieren – beides eine gute Entscheidung
Moderne Neubauwohnung im Erstbezug mit durchdachtem Grundriss und hoher Wohnqualität.
Ideal für Eigennutzer und gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Genießen Sie die Vorteile eines energieeffizienten Neubaus, helle Wohnräume und ein modernes Wohnkonzept, das Komfort und Werthaltigkeit perfekt verbindet.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 51,18 m²
Loggia: ca. 4,86 m²
Zimmer: 2
Erstbezug
Neubau
Wohn-/Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Kellerabteil vorhanden
Lift vorhanden
Anleger: € 279.817,-
Eigennutzer: € 305.000,-
Bereits ein Großteil der Wohnungen verkauft – sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf einen der letzten verfügbaren Neubau-Erstbezüge!
Verfügbare Wohnungen im Überblick :
TOP 6
• ca. 30,93 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 192.000,-
• Anleger: € 176.147,- netto
TOP 8
• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 237.000,-
• Anleger: € 217.431,- netto
TOP 9
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 313.000,-
• Anleger: € 287.156,- netto
TOP 12
• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 295.000,-
• Anleger: € 270.642,- netto
TOP 16
• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 238.000,-
• Anleger: € 218.349,- netto
TOP 17
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 325.000,-
• Anleger: € 298.165,- netto
sehr gut vermietbar
Moderne Neubauwohnung im Erstbezug mit durchdachtem Grundriss und hoher Wohnqualität.
Ideal für Eigennutzer und gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Genießen Sie die Vorteile eines energieeffizienten Neubaus, helle Wohnräume und ein modernes Wohnkonzept, das Komfort und Werthaltigkeit perfekt verbindet.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 51,18 m²
Loggia: ca. 4,86 m²
Zimmer: 2
Erstbezug
Neubau
Wohn-/Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Kellerabteil vorhanden
Lift vorhanden
Anleger: € 279.817,-
Eigennutzer: € 305.000,-
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• Eigennutzer: € 192.000,-
• Anleger: € 176.147,- netto
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• Eigennutzer: € 237.000,-
• Anleger: € 217.431,- netto
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• Eigennutzer: € 313.000,-
• Anleger: € 287.156,- netto
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• Eigennutzer: € 295.000,-
• Anleger: € 270.642,- netto
TOP 16
• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 238.000,-
• Anleger: € 218.349,- netto
TOP 17
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 325.000,-
• Anleger: € 298.165,- netto
sehr gut vermietbar
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GewerblichImmobaraFrau Daniela Bara
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