Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung nahe U3 Zieglergasse – Wohnen & Arbeiten in Bestlage von Neubau

Großzügiges Wohnen, stilvolles Arbeiten oder eine gelungene Verbindung aus beidem: Diese charaktervolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und bietet auf rund 160,99 m² Wohnnutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Fünf großzügig dimensionierte Zimmer, beeindruckende Raumhöhen und teilweise erhaltene Fischgrätparkettböden unterstreichen den typischen Wiener Altbaucharakter. Mit Raumgrößen von rund 14 m² bis 39 m² bietet die Wohnung viel Flexibilität – vom großzügigen Familiendomizil über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer repräsentativen Büronutzung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem altersgemäßen, grundsätzlich gut nutzbaren Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Neue Eigentümerinnen und Eigentümer haben damit die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Raumwirkung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den vorhandenen Altbaucharakter gezielt hervorzuheben.

Insbesondere die Küche bietet sich für eine zeitgemäße Neugestaltung an. Das bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisierte Badezimmer ist funktional und gut nutzbar.

Das Gebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1913.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

++ ca. 160,99 m² Wohnnutzfläche
++ 5 großzügige Zimmer
++ Zimmergrößen von ca. 14 m² bis 39 m²
++ gelegen im 1. Obergeschoss
++ großzügige Raumhöhen und klassischer Altbaucharakter
++ teilweise originaler Fischgrätparkettboden
++ in zwei Zimmern Teppichboden über dem vorhandenen Parkett
++ separate Küche mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung
++ Badezimmer und separates WC
++ großzügige Vorraum- und Gangflächen
++ zuletzt als Büro genutzt
++ vielseitiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
++ flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem

Vorschreibung HV:
++ Betriebskosten netto: EUR 176,55
++ Umsatzsteuer Betriebskosten: EUR 35,31
++ Reparaturrücklage: EUR 132,00
++ Gesamtvorschreibung: EUR 343,86

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung bietet eine solide und charaktervolle Basis für eine individuelle Neugestaltung. Der bestehende Zustand ermöglicht eine unmittelbare Nutzung, gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Bereiche Schritt für Schritt an moderne Wohn- oder Arbeitsansprüche anzupassen.

Besonders reizvoll sind die hohen Altbauräume sowie die teilweise erhaltenen Fischgrätparkettböden. Diese können durch eine entsprechende Aufbereitung wieder besonders schön zur Geltung gebracht werden. In zwei Zimmern befindet sich derzeit Teppichboden über dem vorhandenen Parkett. Der genaue Erhaltungszustand des darunterliegenden Bodens wurde bislang nicht geprüft.

Mehrere Räume verfügen aktuell noch über abgehängte Decken und Beleuchtungselemente aus der bisherigen Büronutzung. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, die Raumwirkung künftig entsprechend dem gewünschten Nutzungskonzept neu zu gestalten.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine vollständige Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das bereits früher modernisierte Badezimmer ist funktional und kann je nach persönlichem Anspruch weiter adaptiert werden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine selten großzügige Fläche, klassische Altbauelemente und zahlreiche Möglichkeiten, daraus ein hochwertiges und individuell abgestimmtes Wohn-, Arbeits- oder kombiniertes Nutzungskonzept zu entwickeln.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Für Familien bietet die Wohnung viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die weitläufige Raumstruktur ermöglicht dabei sowohl großzügige gemeinschaftliche Bereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Nach Angaben der Eigentümerin wurde die Einheit zuletzt als Büro genutzt. Die großzügigen Räume, die repräsentative Wirkung des Altbaus und die flexible Zimmerstruktur schaffen daher auch interessante Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung. Vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen erscheint beispielsweise eine Nutzung als Kanzlei, Steuerberatung, Unternehmensberatung oder vergleichbare ruhige Büronutzung denkbar.
++ HWB Ref., SK: 154 kWh/m²a
++ fGEE, SK: 2,80
++ Energieklasse jeweils: E

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Bei den dargestellten Fotos kann es sich teilweise um virtuell erstellte, KI-unterstützte Homestaging-Darstellungen handeln. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge und zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung, zu Materialien, Farben, Proportionen oder Maßstäben sind möglich.

Die Zulässigkeit der jeweils beabsichtigten Nutzung ist vom Erwerber unter Berücksichtigung der baubehördlichen, wohnungseigentumsrechtlichen und allenfalls gewerberechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Eine bestimmte gewerbliche Nutzung wird nicht zugesichert.

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.