ab 1.11.26: praktisch aufgeteilte helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Geschätzte InteressentInnen!

Da wir die Besichtigungstermine mit dem aktuellen Mieter abstimmen müssen, bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung mehrerer konkreter Terminvorschläge über das Kontaktformular : www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!).

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung.

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Liegenschaft:

Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein in 2016 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 63 neue Wohneinheiten geschaffen wurden.

Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und stehen nun als wieder zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet - ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters sind Garagenparkplätze im Haus verfügbar und können separat angemietet werden.

Wohnung:

Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 41 m2 Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gepflegte Zustand dieser Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Platz für Garderobe, einer offenen Wohn-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, einer offenen Loggia, einem hellen Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und einem edlen Waschbecken. Die privaten Räumlichkeiten sind straßenseitig (Anton-Scharff-Gasse) ausgerichtet. Über das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer gehen Sie die 16 m2 große Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschplatz und einem WC ausgestattet.

Lage.Öffentliche Anbindung

• U-Bahn: Die Linie U4 ist innerhalb von ca. 400 (ca. 5 Gehminuten) an der Station Margaretengürtel zu erreichen.
• Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 6 und 18 sind in ca. 5 Gehminuten fußläufig zu erreichen.
• Bus: Die naheliegenden Stationen der Buslinie 12A und 59A bringen Sie direkt in die Innenstadt. 

Supermärkte & Nahversorgung

• Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar.
• Der Meidlinger Markt & die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sind ca. 850m entfernt (ca. 10-12 Gehminuten).
• Die nächste Postfiliale befindet sich ca. 550m entfernt. Ebenso verschieden Bankomaten.

Attraktionen & Freizeit

• Schloss Schönbrunn: Das kulturelle Highlight liegt nur 3 U-Bahn Stationen mit der Linie U4 entfernt. 
• Haydnpark: Der Park eignet sich gut für einen kleinen Spaziergang und liegt nur ca. 8 Gehminuten weit entfernt.
• Raimund Theater: Das Musicaltheater ist innerhalb von 15 Gehminuten erreichbar. 

Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe (Billa - 280m, Hofer - 300m). Auch mehrere Parks sind nur einen Katzensprung entfernt, sowie diverse Restaurants, Fitnessstudios.

Wichtig zu wissen.

• Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete.
• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
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Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Verkehr
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U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap