- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
9520 Annenheim / Sattendorf
Ruhige Wohnlage am Laxweg in Sattendorf, nur ca. 10 m vom öffentlichen Strandbad am Ossiacher See entfernt. Die Kanzelbahn auf die beliebte Gerlitzen Alpe mit ihrem vielfältigen Ski-, Wander- und Freizeitangebot liegt nur rund 2 km entfernt.
Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn, ohne dass diese vor Ort störend wahrgenommen wird. Villach mit seinem umfassenden Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebot ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Kombination aus Seenähe, Berg- und Freizeitangebot, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv.
Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn, ohne dass diese vor Ort störend wahrgenommen wird. Villach mit seinem umfassenden Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebot ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Kombination aus Seenähe, Berg- und Freizeitangebot, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis420.000 €
Kaufpreis pro m²3.750 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20%
Provision: 3 % zzgl. 20%
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1932, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung ca. 2003/2004, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 112 m²
Nutzfläche 28 m², Grundstücksfläche 581 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
490.00 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.50
G
Beschreibung
Charmantes Wohnhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, großzügigen Außenflächen und beeindruckendem See- und Bergblick.
Fischgrätparkett, gemauerter Kamin und Kachelofen verleihen dem Haus besonderen Charakter. Kunststofffenster, Elektrik, Leitungen und Zentralheizung wurden ca. 2003/2004 erneuert.
Mehrere Terrassen und Balkone, ein terrassenförmig angelegter Garten mit Obstbäumen sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor runden das Angebot ab.
Highlights:
• ca. 112 m² Wohnfläche
• ca. 28 m² Nutzfläche
• Terrasse und mehrere Balkone
• außergewöhnlicher Ossiacher-See- und Bergblick
• Fischgrätparkett, Kamin und Kachelofen
• Öl-Zentralheizung
• wesentliche Erneuerungen ca. 2003/2004
• terrassenförmiger Garten
-Garage mit elektrischem Rolltor
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Fischgrätparkett, gemauerter Kamin und Kachelofen verleihen dem Haus besonderen Charakter. Kunststofffenster, Elektrik, Leitungen und Zentralheizung wurden ca. 2003/2004 erneuert.
Mehrere Terrassen und Balkone, ein terrassenförmig angelegter Garten mit Obstbäumen sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor runden das Angebot ab.
Highlights:
• ca. 112 m² Wohnfläche
• ca. 28 m² Nutzfläche
• Terrasse und mehrere Balkone
• außergewöhnlicher Ossiacher-See- und Bergblick
• Fischgrätparkett, Kamin und Kachelofen
• Öl-Zentralheizung
• wesentliche Erneuerungen ca. 2003/2004
• terrassenförmiger Garten
-Garage mit elektrischem Rolltor
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
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Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
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GewerblichHerr Gernot Dorfer
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