Wiener Altbaucharme 120 m2 mit Balkon nahe Rochusmarkt!

Unweit der Landstraßer Hauptstraße, in einer angenehmen und gut angebundenen Wohngegend, gelangt diese attraktive Altbauwohnung mit ca. 120,49 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf. Durch das darunterliegende Mezzanin entspricht die Wohnungslage gefühlt etwa einem 2. Stock.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige, zentral angelegte Vorraum. Von hier aus erschließen sich die Haupträume der Wohnung. Insgesamt stehen drei große Zimmer zur Verfügung. Die straßenseitig gelegenen Zimmer sind miteinander verbunden und vermitteln mit ihren klassischen Kastenfenstern, schönen Parkettböden und der typischen Altbau-Raumhöhe besonderen Wiener Wohncharme. Alle Zimmer sind auch zentral begehbar.

Die Küche bietet neben ausreichend Stauraum auch Platz für einen kleinen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon mit Blick in den Innenhof. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich außerdem ein praktischer Wirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Highlights:

• ca. 120,49 m² Wohnfläche
• hofseitiger Balkon
• großzügiger Altbaugrundriss
• 3 große Zimmer
• schöne Parkettböden
• klassische Altbau-Raumhöhe
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• ausgezeichnete Lage im 3. Bezirk

Großzügiges Wohnen mit Altbaucharme und Balkon mit bester Infrastruktur – eine Wohnung mit viel Potenzial und besonderem Wiener Flair.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <200m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <375m
Post <225m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Kaufnebenkosten / Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at