Ihr eigenes Sommerrefugium an der Alten Donau - Charmantes Badehaus in erster Wasserreihe mit Garten und Dachterrasse

+++ Sommer, Wasser und Erholung mitten in Wien +++

Stellen Sie sich vor: Morgens genießen Sie Ihren Kaffee im eigenen Garten, wenige Augenblicke später springen Sie in die Alte Donau und am Abend lassen Sie den Tag auf Ihrer Dachterrasse mit Blick aufs Wasser ausklingen.

Genau dieses besondere Lebensgefühl bietet dieses gepflegte Badehaus aus den 1950er-Jahren. In erster Reihe an der Oberen Alten Donau gelegen und nur rund zehn Meter vom Wasser entfernt, ist es ein außergewöhnlicher Rückzugsort für alle, die Sommer, Natur und Erholung genießen möchten, ohne Wien verlassen zu müssen.

Das Badehaus verbindet den ursprünglichen Charme eines klassischen Wiener Sommerrefugiums mit einem eigenen Garten, einer Dachterrasse und der unmittelbaren Nähe zum Wasser.

Die besonderen Vorzüge auf einen Blick:
• Erste Reihe an der Oberen Alten Donau
• Nur rund 10 Meter bis zum Wasser
• Ca. 116 m² ebenes Grundstück
• Ca. 90 m² Gartenfläche
• Ca. 12 m² Erdgeschossfläche zuzüglich WC
• Ca. 8 m² große Dachterrasse
• Gepflegte Holzbauweise aus dem Jahr 1953
• Separates, von außen begehbares WC mit Kanalanschluss
• Gute öffentliche Erreichbarkeit
• Parkmöglichkeit innerhalb der Anlage

Ein besonderer Platz direkt am Wasser!
Die außergewöhnliche Lage ist das zentrale Merkmal dieses Angebots. Das Badehaus befindet sich in erster Reihe an der Oberen Alten Donau. Der Weg zum Wasser beträgt nur rund zehn Meter.
Damit liegt das Badevergnügen unmittelbar vor der Haustüre. Ob eine spontane Abkühlung, entspannte Stunden im eigenen Garten oder ein ruhiger Sommertag am Wasser: Dieses Refugium bietet einen Freizeitwert, der in Wien nur selten zu finden ist.

Der Garten: Ihr persönliches Schattenplatzerl
Das ebene Grundstück umfasst rund 116 m². Davon entfallen etwa 90 m² auf die Gartenfläche. Der Garten bietet Platz zum Sonnenbaden, Lesen, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Pflanzen und Sträucher können über einen Hausbrunnen mit Gardena-Pumpe und vorhandenem Leitungssystem bewässert werden. Eine Gartenhütte mit verschiedenen Gartengeräten gehört ebenfalls zur Ausstattung. Hier entsteht ein persönlicher Sommerplatz, an dem Alltag und Hektik schnell in den Hintergrund treten.

Highlight: Dachterrasse mit Blick auf die Alte Donau
Eine Außentreppe führt auf das Flachdach des Badehauses. Dort steht eine rund 8 m² große Dachfläche zur Verfügung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die Alte Donau. Die Dachterrasse eignet sich besonders zum Sonnenbaden und Entspannen und schafft einen zusätzlichen privaten Platz oberhalb des Gartens.

Das Badehaus
Das sehr gut erhaltene Badehaus wurde im Jahr 1953 in Holzbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Erdgeschossfläche beträgt rund 12 m² zuzüglich eines von außen begehbaren WCs. Der Innenraum ist kompakt und funktional gestaltet und vermittelt durch den Holzboden, die Holzfenster und die Außenläden den ursprünglichen Charakter eines klassischen Badehauses an der Alten Donau.

Für wen eignet sich dieses besondere Refugium?
Dieses Badehaus ist ideal für Menschen, die:
• ihre Freizeit gerne direkt am Wasser verbringen,
• einen persönlichen Sommerplatz in Wien suchen,
• Garten und Natur genießen möchten,
• einen Rückzugsort für Wochenenden und freie Tage wünschen,
• den ursprünglichen Charme der Alten Donau schätzen,
• kurze Wege und eine gute öffentliche Erreichbarkeit bevorzugen.

Es handelt sich ausdrücklich um ein Freizeitobjekt. Ganzjähriges Wohnen ist aufgrund der bestehenden Flächenwidmung nicht möglich.

+++ Solche Plätze direkt an der Alten Donau werden nur selten angeboten. Wer die Kombination aus Wasser, Natur und Stadtnähe schätzt, findet hier einen ganz besonderen Rückzugsort für die warme Jahreszeit. +++
Das Grundstück weist die Flächenwidmung Ebh, Grundflächen für Badehütten, auf. Eine Vergrößerung des Badehauses ist auf max. 40 m² möglich (maximal zulässige bebaubare Grundfläche der Badehütte im Grundriss). Ganzjährige Wohnnutzung ist nicht möglich.

Das Badehaus wird verkauft. Die Nutzungsvereinbarung beziehungsweise rechtliche Ausgestaltung erfolgt für zehn Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Der aktuelle jährliche Bestandzins beträgt € 23,80 pro m² und ist gemäß Verbraucherpreisindex der Statistik Austria wertgesichert.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme ist für dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich.

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Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Refugium persönlich. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.

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