Baubewilligter DG-Ausbau Nähe Einsiedlerpark | 5 Wohnungen | Raumhöhen bis ca. 2,8 m

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Dachgeschossausbau mit 5 Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Einsiedlerpark. Das Projekt befindet sich in einem gepflegten H-Trakt-Mittelzinshaus, welches um 1904 erbaut wurde.

Die baubewilligte Planung sieht die Errichtung von drei Dachgeschosswohnungen im Straßentrakt und zwei im Hoftrakt vor.

In der Liegenschaft stehen weiters noch sanierungsbedürftige Altbaueinheiten mit bereits baubewilligten Balkonen zum Verkauf.

Im Rahmen des Abverkaufs der Bestandseinheiten werden von der Verkäuferseite Bauvollmachten der Käufer eingeholt, welche an den künftigen DG-Errichter überbunden werden können.

Die Lifterrichtung obliegt dem DG-Errichter.

Wohnungseigentum ist in Entstehung. Die Liegenschaft war bis zum kürzlich gestarteten Abverkauf von Bestandseinheiten im Alleineigentum der verkaufenden Projektgesellschaft.

Die Lage in der Diehlgasse überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine hervorragnede öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus-und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten.

HIGHLIGHTS

• 3 Dachgeschosswohnungen im Straßentrakt
• 2 Dachgeschosswohnungen im Hoftrakt
• Attraktive Freiflächen in Form von Balkonen und/oder (Dach-)Terrassen
• Raumhöhen im 1. DG bis zu ca. 2,8 m
• Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpen
• Ruhige Wohngegend Nähe Einsiedlerpark und künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße

INFOS ZUM BEWILLIGTEN DG-AUSBAU

• ERZIELBARE WNF: ca. 467,2 m² 
• BALKONE: ca. 35,3 m²
• (DACH-)TERRASSEN: ca. 112,6 m²
• ERZIELBARE GEWICHTETE FLÄCHE: ca. 507,3 m²
• ANZAHL DER WOHNUNGEN: 5 
• DG-GESCHOSSE: 1. DG + 2. DG (Straßentrakt) | 1. DG + DT (Hoftrakt)
• STATUS: Rechtskräftig baubewilligt

Kaufpreis: € 599.000,00 (Asset Deal)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap