- Balkon
- Etagenwohnung
Sonnig ruhige 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in den grünen Innenhof
498.000 €
76 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²6.569,92 €
Etage6
Baujahr-
Hendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
1090 Wien
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, einem der traditionsreichsten und beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke. Klassische Wiener Gründerzeithäuser prägen das Viertel und verbinden urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm gewachsenen Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Lagevorteil ist die nur wenige Schritte entfernte Alser Straße. Als etablierte Geschäftsstraße bietet sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Nahversorgung – von Supermärkten, Bäckereien und Drogerien über Apotheken und Fachgeschäfte bis zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Damit lassen sich praktisch alle Besorgungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen.
Ebenso ausgezeichnet ist die Nähe zum Alten und Neuen AKH, zur Medizinischen Universität Wien und zur Universität Wien. Der Campus im Alten AKH mit seinen begrünten Höfen, Lokalen und Freiflächen zählt zu den besonders angenehmen urbanen Treffpunkten des Bezirks. Auch Votivkirche, Schottentor, Ringstraße und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar – der 1. Bezirk liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5, 33, 43 und 44, der Bus 13A sowie die U6-Station Alser Straße befinden sich in komfortabler Gehweite und sorgen für schnelle Verbindungen in sämtliche Teile Wiens.
Eine lebendige und zugleich ausgesprochen lebenswerte innerstädtische Wohnlage, die kurze Wege, beste Infrastruktur, Universitäts- und Kliniknähe sowie die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk auf ideale Weise verbindet.
Ein besonderer Lagevorteil ist die nur wenige Schritte entfernte Alser Straße. Als etablierte Geschäftsstraße bietet sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Nahversorgung – von Supermärkten, Bäckereien und Drogerien über Apotheken und Fachgeschäfte bis zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Damit lassen sich praktisch alle Besorgungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen.
Ebenso ausgezeichnet ist die Nähe zum Alten und Neuen AKH, zur Medizinischen Universität Wien und zur Universität Wien. Der Campus im Alten AKH mit seinen begrünten Höfen, Lokalen und Freiflächen zählt zu den besonders angenehmen urbanen Treffpunkten des Bezirks. Auch Votivkirche, Schottentor, Ringstraße und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar – der 1. Bezirk liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5, 33, 43 und 44, der Bus 13A sowie die U6-Station Alser Straße befinden sich in komfortabler Gehweite und sorgen für schnelle Verbindungen in sämtliche Teile Wiens.
Eine lebendige und zugleich ausgesprochen lebenswerte innerstädtische Wohnlage, die kurze Wege, beste Infrastruktur, Universitäts- und Kliniknähe sowie die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk auf ideale Weise verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis498.000 €
Kaufpreis pro m²6.569,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% Mwst
Laufende Kosten
Betriebskosten164,01 €
Hausgeld70,12 €
Merkmale
Etagenwohnung
Neuwertig, 6. Etage
Wohnfläche 75,8 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
108.10 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.08
D
Beschreibung
Der sonnig ruhige Genuß eines grünen Innenhofes mit herrlichem Altbaumbestand ist eines der Highlights der komplett südlich ausgerichteten 2-3 Zimmer-Wohnung im 6. (obersten) Stock mit Lift.
Die Fassade und das Stiegenhaus des 50er Jahre Gebäudes wurden in den letzten Jahren saniert, wodurch sich das Haus sehr appetitlich präsentiert.
Die Wände des Wohnraums und der Küche wurden entfernt, sodaß diese mit einem Gang verbunden ineinander überfließen. Diese können einfach wieder geschlossen werden, wodurch wieder 3 Zimmer entstehen. Dazwischen ist das Schlafzimmer platziert, das auf einen Balkon führt, der bis zu 6 Personen an einem Tisch zum Essen Raum gibt.
Das Bad mit Wanne und das getrennte WC sind vom Gang aus begehbar, der auch viel Stauraum durch einen kompletten Einbauschrank bietet.
Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Herd, Gaskochfeld, Geschirrspüle, echtem Dunstabzug (nach außen) und einem großen Kühlschrank an Stelle der ehemaligen Speis.
Die Wohnung wurde nach dem Auszug komplett saniert und ausgemalen.
Auf der selben Etage, auf der sich nur noch eine weitere Nachbarwohnung befindet, ist eine geräumige Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sehr praktisch situiert.
Die Gastherme, die das Warmwasser und die Radiatorenheizung speist, wurde zuletzt im April 2026 ordnungsgemäß gewartet.
Der Jahres-Strombedarf liegt für 2 Personen bei rund 1.800 kWh und der Jahres-Gasverbrauch bei rund 11.000 kWh. Beide Werte liegen leicht unter den Standardberechnungen der Wien-Energie betreffend Strom und Gas.
Zur Nachbarwohnung wurde die Wand mit Schallschutz versehen (da die beiden Wohnungen ehemals zusammengehörten) und die Eingangstüre ist extra gepolstert, um absolute Privatheit zu gewährleisten.
Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit etwa 7 m² zugeordnet.
Angenehmerweise sorgt eine im Haus wohnende Hausbesorgerin dafür, dass immer alles sauber, sicher und geordnet ist.
Der Kaufvertrag wird von Herrn RA Mag. Christoph Rechberger errichtet. Die Kosten des Vertrages trägt der Käufer.
Die Fassade und das Stiegenhaus des 50er Jahre Gebäudes wurden in den letzten Jahren saniert, wodurch sich das Haus sehr appetitlich präsentiert.
Die Wände des Wohnraums und der Küche wurden entfernt, sodaß diese mit einem Gang verbunden ineinander überfließen. Diese können einfach wieder geschlossen werden, wodurch wieder 3 Zimmer entstehen. Dazwischen ist das Schlafzimmer platziert, das auf einen Balkon führt, der bis zu 6 Personen an einem Tisch zum Essen Raum gibt.
Das Bad mit Wanne und das getrennte WC sind vom Gang aus begehbar, der auch viel Stauraum durch einen kompletten Einbauschrank bietet.
Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Herd, Gaskochfeld, Geschirrspüle, echtem Dunstabzug (nach außen) und einem großen Kühlschrank an Stelle der ehemaligen Speis.
Die Wohnung wurde nach dem Auszug komplett saniert und ausgemalen.
Auf der selben Etage, auf der sich nur noch eine weitere Nachbarwohnung befindet, ist eine geräumige Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sehr praktisch situiert.
Die Gastherme, die das Warmwasser und die Radiatorenheizung speist, wurde zuletzt im April 2026 ordnungsgemäß gewartet.
Der Jahres-Strombedarf liegt für 2 Personen bei rund 1.800 kWh und der Jahres-Gasverbrauch bei rund 11.000 kWh. Beide Werte liegen leicht unter den Standardberechnungen der Wien-Energie betreffend Strom und Gas.
Zur Nachbarwohnung wurde die Wand mit Schallschutz versehen (da die beiden Wohnungen ehemals zusammengehörten) und die Eingangstüre ist extra gepolstert, um absolute Privatheit zu gewährleisten.
Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit etwa 7 m² zugeordnet.
Angenehmerweise sorgt eine im Haus wohnende Hausbesorgerin dafür, dass immer alles sauber, sicher und geordnet ist.
Der Kaufvertrag wird von Herrn RA Mag. Christoph Rechberger errichtet. Die Kosten des Vertrages trägt der Käufer.
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GewerblichHendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
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