KARLSTETTEN I A+B - 8

Karlstetten I – Wohnen im Grünen nahe St. Pölten nimmt Gestalt an
In Karlstetten baut die Gedesag ein Reihenhausprojekt in der Ulrichsbügelgasse. Im ersten Bauabschnitt werden 12 Einheiten, im zweiten Bauabschnitt weitere 10 Einheiten in Miete mit Kaufoption errichtet. Ausstattung: 114 – 117 m², 4 Zimmer Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer Terrasse mit Eigengarten Außenabstellraum überdachter Eingangsbereich Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung Photovoltaikanlage kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss bis ins Wohnzimmer 2 KFZ-Stellplätze
Energieausweis: HWB: 35 kWh/m²a fGEE: 0,46 

Rechtsform: Miete mit Kaufoption Fertigstellung: Frühjahr 2027

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Ländliche Idylle trifft Stadtnähe – Wohnen in Karlstetten
Umgeben von grüner Natur, mit bester Anbindung an St. Pölten, bietet Karlstetten die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebensqualität. Ideal für alle Naturliebhaber, die das Leben am Land schätzen – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Vor Ort befinden sich ein Nahversorger, Bäckerei, Bank, Kindergarten und Volksschule – alles bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen fördern ein aktives Dorfleben.  Dank der Nähe zu St. Pölten (ca. 10 Fahrminuten) profitieren Bewohner zusätzlich von optimaler Anbindung an das Bahnnetz, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufs- und Kulturangebote. Auch die Westautobahn (A1) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 35

Gesamtenergieeffezienz Faktor (kW): 0.46