Provisionsfreier Erstbezug: 155 m² Wohnraum + 31 m² Ausbaureserve & Doppelgarage

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG – CA. 155 M² NUTZBARE WOHNBODENFLÄCHE + 31 M² AUSBAUPOTENZIAL

Das alte Gebäude wurde vollständig abgerissen. An seiner Stelle wurde ein neues Einfamilienhaus nach aktuellen Standards für Energieeffizienz und Wärmedämmung sowie mit moderner Heiztechnik gebaut.

Seit der Fertigstellung wurde das Haus nicht bewohnt – die Käufer sind die ersten Bewohner.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

• ca. 126,59 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche
• zusätzlich ca. 28,65 m² praktisch nutzbare Bodenfläche unter den Dachschrägen
• insgesamt ca. 155,24 m² tatsächlich nutzbare Wohnbodenfläche
• zusätzlich ca. 31,32 m² direkt angrenzende Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche mit Ausbaupotenzial
• fünf Zimmer einschließlich des offenen Wohn- und Küchenbereichs
• Masterbereich im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer
• drei weitere Zimmer im Obergeschoss
• zwei vollständig ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• ca. 37,20 m² Doppelgarage mit zwei automatischen Toren
• Terrasse und ca. 156 m² Garten
• 390 m² Grundstück
• sofort verfügbar
• Privatverkauf ohne Käuferprovision

CA. 155 M² TATSÄCHLICH NUTZBARE WOHNBODENFLÄCHE

Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 126,59 m². Zusätzlich stehen im vollständig ausgebauten Obergeschoss rund 28,65 m² praktisch nutzbare Bodenfläche unter den Dachschrägen zur Verfügung.

Die Bodenflächen reichen bis zu den ca. 1 m hohen Kniestockwänden und enden somit nicht in einer unbrauchbaren Dachspitze. Die zusätzlichen Bereiche eignen sich sehr gut für Betten, Sofas, Kommoden, Stauraumlösungen oder maßgefertigte Einbauten.

Damit bietet das Haus innerhalb der Wohnräume insgesamt rund 155,24 m² tatsächlich nutzbare Wohnbodenfläche.

ZUSÄTZLICH CA. 31 M² AUSBAUPOTENZIAL

Direkt an den Wohnbereich im Erdgeschoss grenzt ein ca. 31,32 m² großer Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich. Diese vielseitig nutzbare Fläche kann vorbehaltlich entsprechender Genehmigung mit dem bestehenden Wohnbereich verbunden und für zusätzliche Wohnzwecke adaptiert werden.

Damit bietet das Gebäude insgesamt ein Potenzial von rund 186,56 m² nutzbarer Fläche – zusätzlich zur Doppelgarage und zum Technikraum.

FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG

Im Erdgeschoss befindet sich das größte Schlafzimmer mit ca. 20,88 m² als komfortabler Masterbereich mit eigenem, vollständig ausgestattetem Badezimmer inklusive Dusche und WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein ca. 30,70 m² großer offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse.

Die Küchenplanung ist flexibel: Die Küche kann im offenen Wohnbereich eingerichtet oder aufgrund der vorbereiteten Anschlüsse in eines der oberen Zimmer verlegt und dort mit einem Essbereich kombiniert werden. Dadurch kann der bisherige Wohn- und Küchenbereich vollständig als großzügiges Wohnzimmer genutzt werden.

AUSSTATTUNG UND TECHNIK

• hochwertige, moderne Materialien
• zwei vollständig ausgestattete Badezimmer
• separates Gäste-WC
• Daikin-Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• reversible Temperierungs- bzw. Kühlmöglichkeit über das Fußbodensystem
• vorbereiteter Kaminanschluss im Obergeschoss
• angeschlossener und betriebsbereiter Glasfaseranschluss
• elektrisch bedienbare VELUX-Dachfenster
• elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für die Dachfenster
• hochwertige großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Video-Türsprechanlage mit Kamera und mobilem Innenmonitor
• Doppelgarage für zwei Fahrzeuge mit zwei automatischen Toren
• zusätzlicher Technikraum
• Terrasse und ca. 156 m² Garten

Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorbereitet, sodass die Küche individuell nach eigenem Stil und Budget geplant werden kann.

ENERGIEKENNZAHLEN

• HWB Ref,SK: 69,3 kWh/m²a – Klasse C
• fGEE,SK: 0,79 – Klasse A
• PEB SK: 65,2 kWh/m²a – Klasse A+
• CO₂eq,SK: 9,1 kg/m²a – Klasse A+
• mittlerer U-Wert der Gebäudehülle: 0,24 W/m²K
• Energieausweis gültig bis 01.09.2034

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Das Haus befindet sich in Brunn am Wald in der Gemeinde Lichtenau und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Alltagsversorgung.

• Bushaltestelle praktisch direkt vor dem Haus
• Gasthof/Restaurant ca. 100 m
• Spielplatz und Karikaturengarten ca. 100–200 m
• Naturbadeteich sowie Wald- und Erholungsflächen im Ort
• SPAR-Supermarkt ca. 650 m
• Zentrum von Lichtenau weniger als 1 km entfernt
• Hausarzt mit Hausapotheke, Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Postpartner und Banken in Lichtenau
• öffentliche Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gföhl, ca. 6–7 km
• Krems an der Donau ca. 25–30 Autominuten

PRIVATVERKAUF – KEINE KÄUFERPROVISION

Kaufpreis: EUR 499.000

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Das Haus ist fertiggestellt, unbewohnt und ab sofort verfügbar. Grundrisse, Energieausweis, Bauunterlagen und eine umfangreiche fotografische Dokumentation sämtlicher Bauphasen stehen zur Verfügung.

Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert, um mögliche Einrichtungskonzepte zu zeigen. Die tatsächlichen unmöblierten Räume sind ebenfalls abgebildet. Virtuell dargestellte Möbel, Leuchten, Einbauten und die Küche sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.