- Garten
- Loggia
- Etagenwohnung
Helle Dachgeschosswohnung mit Loft-Flair und sonniger Loggia
135.000 €
49 m²2,5 ZimmerGartenLoggia 5 m²
Preis / m²2.755,1 €
Etage3
Baujahrca. 1995
IMMOXX. performed by ix. immo gmbHFrau Caroline Brogyanyi
8020 Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis135.000 €
Kaufpreis pro m²2.755,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten244 €
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1995, Gepflegt, letzte Modernisierung um 1995 herum, Veränderbare Räume, 3. Etage
Wohnfläche 49 m²
1 Loggia 5 m²
Garten
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, Dachboden
Ausstattung
Bergpanorama, Dusche, Garten
Heizung
Etagenheizung, Infrarotheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
91.0 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.0
D
Beschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung mit Loft-Feeling – perfekt für Anleger, Paare oder Studenten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (ca. 49 m² + Loggia)im 3.OG (ohne Lift), vereint urbanes Wohnen mit gemütlichem Flair. Der offene Grundriss und die stilvolle Raumgestaltung sorgen für echtes Loft-Feeling – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Highlights auf einen Blick:
-ca. 49 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung
-Schöne Loggia – perfekt für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende
-Abstellraum im 1. OG und zusätzlicher Stauraum im Dachboden (ca. 20qm)
- schöne Küche
- Effiziente Infrarotheizung - es wurde von Gas auf Infrarot umgestellt, könnte auch wieder umgerüstet werden
- Ruhiger, gepflegter Innenhof zum Entspannen
- Spitzen Verkehrsanbindung
- Das Wohnhaus wurde 1901 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte erst um 1995 herum
Lage:
Die FH Joanneum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umkreis erreichbar – ideal für Berufstätige, Paare oder Studenten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (ca. 49 m² + Loggia)im 3.OG (ohne Lift), vereint urbanes Wohnen mit gemütlichem Flair. Der offene Grundriss und die stilvolle Raumgestaltung sorgen für echtes Loft-Feeling – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Highlights auf einen Blick:
-ca. 49 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung
-Schöne Loggia – perfekt für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende
-Abstellraum im 1. OG und zusätzlicher Stauraum im Dachboden (ca. 20qm)
- schöne Küche
- Effiziente Infrarotheizung - es wurde von Gas auf Infrarot umgestellt, könnte auch wieder umgerüstet werden
- Ruhiger, gepflegter Innenhof zum Entspannen
- Spitzen Verkehrsanbindung
- Das Wohnhaus wurde 1901 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte erst um 1995 herum
Lage:
Die FH Joanneum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umkreis erreichbar – ideal für Berufstätige, Paare oder Studenten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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GewerblichIMMOXX. performed by ix. immo gmbHFrau Caroline Brogyanyi
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