Wagramerstrasse 40, 1220 Wien
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.299 €
Preis pro m²27,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3900
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2026
befristet auf 5 Jahre
Neubau
Unterkellert, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 47 m²
1 Balkon 5 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Laderampe, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Neubau befindet sich in der Wagramerstrasse 40 im 22. Wiener Gemeindebezirk und ist ab dem 01.11.2026 zu mieten. Die Wohnung verfügt über einen Lift und einen Garagenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Besonders wertvoll ist ihre Lage direkt im Naherholungsgebiet der Alten Donau. Hier vereinen sich auf eine selbst für Wien seltene Weise echtes Urlaubsflair mit Badestränden, Wassersportmöglichkeiten, weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und Restaurants direkt am Wasser - und das alles in unmittelbarer Nähe der Wohnung, ohne auf die Vorzüge des Lebens in einer Großstadt verzichten zu müssen. Hinzu kommen eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (U-Bahn U1 und Autobahn) sowie ein eigener Garagenstellplatz mit einer modernen, großzügig dimensionierten Einfahrt - was in Wien ebenfalls eine echte Seltenheit ist!
Die Wohnung mit ca 47 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und ist süd-ostseitig ausgerichtet und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Eingangsbereich / Vorraum ca 3 m²
separate Toilette ca 2 m²
großer Wohn-/Essbereich ca 25 m²
Schlafzimmer ca 12 m²
Badezimmer ca 5 m²
Von der Wohnküche haben Sie Zugang zum Balkon.
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- , Internet- und Stromkosten nicht inkludiert.
Besonderheiten:
Maßangefertigte Nolte Design Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Hochkühlschrank, Mikrowelle.
Kludi Armaturen
Außen Jalousien
Balkon mit wunderschönes Ausblick auf die Alte Donau
KEIN vis-a-vis – es kann niemand zu Ihnen in die Fenster schauen
Neubauwohnung
Hochwertige Ausstattung
Heller Wohn-/Essbereich
Geräumiges Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken
Hochwertiger Massivklebeparkettboden Eiche
Fußbodenheizung
Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten, 3-Scheiben Isolierverglasung
Personenlift
Hauseigene Tiefgarage
PKW-Tiefgaragenstellplatz
Keller, Kinderwagen und Fahrradabstellraum
4 Minuten zu Fuss bis U1 Alte Donau
Tolle Lage und gute Infrastruktur
Internet/TV: A1 Glasfaser 1Gb / UPC-Magenta 1Gb / T-Mobile 5G / Drei 5G / A1 5G
Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Besonders wertvoll ist ihre Lage direkt im Naherholungsgebiet der Alten Donau. Hier vereinen sich auf eine selbst für Wien seltene Weise echtes Urlaubsflair mit Badestränden, Wassersportmöglichkeiten, weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und Restaurants direkt am Wasser - und das alles in unmittelbarer Nähe der Wohnung, ohne auf die Vorzüge des Lebens in einer Großstadt verzichten zu müssen. Hinzu kommen eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (U-Bahn U1 und Autobahn) sowie ein eigener Garagenstellplatz mit einer modernen, großzügig dimensionierten Einfahrt - was in Wien ebenfalls eine echte Seltenheit ist!
Die Wohnung mit ca 47 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und ist süd-ostseitig ausgerichtet und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Eingangsbereich / Vorraum ca 3 m²
separate Toilette ca 2 m²
großer Wohn-/Essbereich ca 25 m²
Schlafzimmer ca 12 m²
Badezimmer ca 5 m²
Von der Wohnküche haben Sie Zugang zum Balkon.
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- , Internet- und Stromkosten nicht inkludiert.
Besonderheiten:
Maßangefertigte Nolte Design Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Hochkühlschrank, Mikrowelle.
Kludi Armaturen
Außen Jalousien
Balkon mit wunderschönes Ausblick auf die Alte Donau
KEIN vis-a-vis – es kann niemand zu Ihnen in die Fenster schauen
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Hochwertige Ausstattung
Heller Wohn-/Essbereich
Geräumiges Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken
Hochwertiger Massivklebeparkettboden Eiche
Fußbodenheizung
Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten, 3-Scheiben Isolierverglasung
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Keller, Kinderwagen und Fahrradabstellraum
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Tolle Lage und gute Infrastruktur
Internet/TV: A1 Glasfaser 1Gb / UPC-Magenta 1Gb / T-Mobile 5G / Drei 5G / A1 5G
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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