Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen eine sonnige Wohnung in zentraler Lage im Hatlerdorf mit Panoramablick Richtung Berge.

Im 8. Obergeschoss gelegen bietet dieses Objekt einen einzigartigen Ausblick über die Dächer von Dornbirn und auf die umliegende Landschaft. Helle Holzdielen sorgen für ein warmes und freundliches Ambiente, während der mit Schiebegläsern ausgestattete Balkon in Südwestausrichtung zum Verweilen einlädt.

Raumaufteilung (ca. Angaben):
• Vorraum/Gang/Garderobe, 8,5 m²
• Schlafzimmer, 12,90 m²
• Bad mit WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss, 4, 0 m²
• Küche, 5,5 m²
• Wohn-/Esszimmer, 22,0 m²
• Balkon, 5,8 m²

Zubehör zur Wohnung: Kellerabteil mit 4,0 m2

Parken: Mitbenützungsrecht am großen Allgemeinparkplatz.

BETRIEBSKOSTEN:
Die monatliche Vorschreibung ab 06/2026 beträgt
EUR 174,39,-- Betriebskosten zzgl.
EUR 54,96,-- Dotierung Rücklage
d. s. gesamt EUR 229,35,-- / Monat

RÜCKLAGEN:
Stand des Repartaturfonds per 31.03.2026, ca. EUR 34.000,--

Wohnungszustand:
Die Wohnung ist in einem gepflegtem Zustand.

Gebäudezustand der Wohnanlage:
2025 wurde die Fassade saniert, 2022 der Boiler getauscht.
Derzeit sind keine weiteren Sanierungen oder Sonderumlagen beschlossen.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an Anbieter kontaktieren oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals.

Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten