Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Provisionsfreier Erstbezug mit privatem Garten, geschützter Terrasse und weitem Südblick. Direkt vom Eigentümer wird diese im Dezember 2025 fertiggestellte 2-Zimmer-Gartenwohnung TOP B02 im Haus B der hochwertigen Wohnanlage „The Hills“ verkauft. Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt-St. Martin am unteren Kreuzbergl und verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit kurzen Wegen in die Stadt und zum Wörthersee.

Auf 58,75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, außergewöhnlich hohe Räume und einen direkten Übergang auf die rund 21,45 m² große Terrasse sowie in den 42,64 m² großen privaten Garten.

Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet. Der Blick öffnet sich über Klagenfurt in Richtung der umliegenden Berge und vermittelt für eine Erdgeschosswohnung ein ungewöhnlich großzügiges und freies Wohngefühl.

Die Wohnung ist bezugsfertig und wurde bislang weder bewohnt noch vermietet.

Die besonderen Vorteile auf einen Blick

Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer
Erstbezug nach Fertigstellung im Dezember 2025
58,75 m² Wohnfläche
21,45 m² geschützte Terrasse
42,64 m² privater Eigengarten
Offene südliche Aussicht über Klagenfurt
Raumhöhe von rund 3,10 m
Großzügige Glasflächen
Hochwertiger Eichenparkett- und Fliesenboden
Fußbodenheizung
Kühlung über Bauteilaktivierung
Automatische außenliegende Beschattung
Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
Privates Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Glasfaseranschluss verfügbar
Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich

Raumaufteilung

Die Wohnung ist kompakt, klar gegliedert und ohne unnötige Verkehrsflächen geplant:

Vorraum: ca. 6,46 m²
Wohn-, Ess- und Küchenbereich: ca. 25,06 m²
Schlafzimmer: ca. 16,45 m²
Badezimmer: ca. 6,28 m²
Separates WC: ca. 2,19 m²
Abstellraum: ca. 2,31 m²
Privates Kellerabteil mit rund 6,80 m².

Lage
Lage

Klagenfurt-St. Martin – Wohnen zwischen Kreuzbergl, Stadt und Wörthersee

Die Wohnanlage „The Hills“ befindet sich in der Peter-Pirkham-Straße in Klagenfurt-St. Martin, am unteren Kreuzbergl.

Die Lage verbindet drei Wohnqualitäten, die in Klagenfurt nur selten gemeinsam zu finden sind:

unmittelbare Nähe zu Wald und Natur
schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
kurze Wege zum Wörthersee

Die Spazier-, Wander- und Laufwege des Kreuzbergls beginnen in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sind Supermarkt, Bushaltestelle, Schulen, Universität, medizinische Versorgung und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.

Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Europa Park, Minimundus und die Ostbucht des Wörthersees liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt.