Eine außergewöhnliche Residenz im Herzen der Wiener Innenstadt

In einer der begehrtesten Lagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz als Verbindung aus großzügiger Architektur, hochwertiger Ausstattung und besonderer Privatsphäre.

Auf 352,57 m² Innenfläche laut vorliegender Flächenaufstellung, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einer 29,46 m² großen Dachterrasse eröffnet sich ein Wohnkonzept von beeindruckender Dimension. Insgesamt sind damit 382,03 m² inklusive Terrasse ausgewiesen.

Das Herzstück der Residenz bildet der imposante Wohnsalon mit 93,87 m². Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen und eine offene Architektur schaffen ein eindrucksvolles Raumgefühl mit weitläufigen Sichtachsen. Die angrenzende Küche mit 14,12 m² fügt sich elegant in das Gesamtkonzept ein.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Kunstgalerie, ein 20,38 m² großes Gästezimmer mit eigenem Bad, einen 19,49 m² großen Fitnessbereich mit zusätzlichem Bad sowie Garderobe, Hauswirtschaftsraum und weitere Nebenflächen.

Die obere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich. Eine 48,79 m² große Galerie verbindet zwei Schlafzimmer mit 24,68 m² und 19,77 m² sowie ein großzügig dimensioniertes Hauptbad mit 24,13 m². Insgesamt verfügt die Residenz über drei Badezimmer und drei WCs.

Die private Dachterrasse mit 29,46 m² eröffnet einen eindrucksvollen Blick über die historische Wiener Dachlandschaft bis zum Stephansdom.

Hochwertige Parkett- und Natursteinflächen, maßgefertigte Einbauten und eine klare architektonische Linienführung prägen den Charakter der Residenz. Die elegante Innentreppe mit VSG-Glasbrüstung und lederkaschiertem Holzhandlauf verbindet die beiden Ebenen auf besonders stilvolle Weise.

Ein privater Wellnessbereich mit KLAFS-Sauna ergänzt den Fitnessbereich. Die Badezimmer wurden mit ausgewählten Komponenten renommierter Hersteller wie VOLA, Alape, Villeroy & Boch, Antonio Lupi und Bossinikonzipiert.

Ein handgefertigter Murano-Glasluster setzt im großzügigen Wohnbereich einen besonderen Akzent. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch eine anspruchsvoll geplante Heiz-, Kühl- und Klimatechnik mit integrierter Fußbodenheizung und Kühlkomponenten.

Eine weitere Besonderheit dieses Angebots liegt in seiner rechtlichen Struktur. Gegenstand der Transaktion ist die entgeltliche Übertragung der bestehenden Mietrechtsposition – nicht der Erwerb von Wohnungseigentum.

Nach derzeit vorliegenden Angaben besteht eine Restlaufzeit von bis zu rund 54 Jahren. Dies entspricht bildlich gesprochen einem Nutzungshorizont von etwa zwei Generationen und eröffnet eine außergewöhnlich langfristige Perspektive in einer der gefragtesten Lagen der Wiener Innenstadt.

Die konkrete Übertragbarkeit sowie sämtliche mit der Mietrechtsposition verbundenen Rechte und Verpflichtungen richten sich nach den Bestimmungen des bestehenden Mietvertrags und werden im Rahmen der weiteren rechtlichen Prüfung offengelegt.

Grundrisse, weiterführende Objektunterlagen sowie ergänzende Vertragsinformationen werden ausschließlich nach erfolgter Qualifikation ausgewählten Interessenten zur Verfügung gestellt.

Eine persönliche Besichtigung dieser besonderen Residenz ist ebenfalls ausgewählten und entsprechend qualifizierten Interessenten vorbehalten.

Wir bitten um Beachtung unserer Hinweise zu Diskretion, Terminvereinbarung und Interessentenqualifikation.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Besichtigungen & Diskretion
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und qualifizierter Interessentenprüfung. Zur Wahrung höchster Diskretion behalten wir uns die Anforderung eines Identitäts- und Kapitalnachweises vor. Weiterführende Objekt- und Vertragsunterlagen werden ausschließlich ausgewählten Interessenten zur Verfügung gestellt.

Hinweis
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Gegenstand der Transaktion ist die Übernahme der bestehenden langfristigen Mietrechtsposition, nicht der Erwerb von Wohnungseigentum.