Interessantes Rendite-Objekt in der Alpenstadt Bludenz

Dieses Geschäfts- und Wohnhaues in der Alpenstadt Bludenz bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute.
Die Altstadt Bludenz ist eine charmante Mischung aus historischer Architektur, lebendiger Kultur und natürlicher Schönheit.
Beim Bummeln über die Kopfsteinpflasterstraßen werden Besucher von bunten Fassaden, hochwertig renovierten Stadthäusern und dem Plätschern des Nepomukbrunnens begleitet und zum Verweilen eingeladen.
Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Parkplätze befinden sich in näherer Umgebung.
Erdgeschoß: Geschäftsfläche mit ca. 75 m².
Erdgeschoß: Tiny-Geschäft mit ca. 10 m².
1. Obergeschoß: Wohnung 1 mit ca. 99 m².
2. Obergeschoß: Wohnung 2 mit ca. 98 m².
Dachgeschoß: Wohnung 3 mit ca. 73 m² über 1,8 m bzw. ca. 91 m² unter 1,8 m sowie einer Dachterrasse von ca. 9 m², mit beeindruckendem Blick über die Alpenstadt und auf das umliegende Bergpanorama. Die Dachgeschoßwohnung ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann in dem jetzigen Zustand oder ausgebaut übernommen werden – ebenso das Tiny-Geschäft m Erdgeschoß.
Die zu vermietende Gesamtnutzfläche liegt (über 1,8 m) bei ca. 355 m² - eine netto Jahres-miete von ca. € 50.000,- ist erzielbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurden soeben teilweise saniert und umgebaut.

DATEN
• Wohn- und Geschäftshaus
• GSTNr. 160 in EZ 1917, KG Bludenz
• zwei Geschäftsfläche und drei Wohnungen
• Gesamtgrundstücksfläche 168 m² lt. Grundbuchsauszug
• zu vermietende Gesamtfläche: ca. 355 m²
• zu erzielende netto Jahresmiete: ca. € 50.000,-
• zusätzlich Kellerräume
• Lift vorhanden
• Öl-Zentralheizung
• HWB: 162 kWh/m²a
• verfügbar nach Rücksprache

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT
€ 1.150.000,- (ohne Ausbau Dachgeschoß)
€ 1.350.000,- (mit Ausbau Dachgeschoß)

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
je nach Verbrauch

NEBENKOSTEN
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 0,8 % Vertragserrichtungskosten inkl.
Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
• 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.