WOHNTRAUM IM BOTSCHAFTSVIERTEL | HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG

Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour der Wohnung an: https://youtu.be/43bnSMQIs04?si=6VsgiU6UEOA8NO7V

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und angenehme Helligkeit. Alle drei Zimmer sind separat begehbar und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, vollständig ausgestatteter Einbauküche, die geschickt in einer zurückversetzten Nische untergebracht ist – zusammen umfassen beide Bereiche rund 31 m². Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die vorhandenen Einbauschränke sowie ein knapp 4 m² großer Abstellraum bieten viel Stauraum und unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird die gelungene Raumaufteilung durch ein Badezimmer und ein separates WC. Dank der Ostausrichtung präsentieren sich die Wohnräume angenehm hell und bieten insbesondere am Vormittag eine freundliche Lichtstimmung.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Wiener Botschaftsviertel, das mit repräsentativen Gebäuden, prachtvollen Altbauten und ruhigen Straßenzügen zu den schönsten Wohngegenden des 3. Bezirks zählt. Nach Abschluss der derzeit laufenden Modernisierung der S-Bahn-Stammstrecke ist zudem eine Neugestaltung und Begrünung des Straßenraums geplant, die das unmittelbare Umfeld künftig zusätzlich aufwerten soll.

Highlights im Überblick:

• Helle Wohnräume dank Ostausrichtung
• Kellerabteil und gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• ca. 79 m² Wohnfläche und drei separat begehbare Zimmer
• Rund 31 m² großer Wohn- und Essbereich mit zurückversetzter Einbauküche
• Viel Stauraum durch Einbauschränke und knapp 4 m² großen Abstellraum
• Bestlage im Wiener Botschaftsviertel: Kathedrale zum heiligen Nikolaus und Rennweg-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Kontakt:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Polizei <1.000m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap