Gelbes Wohnhaus mit Satteldach an einer sonnigen Straße, umgeben von anderen Gebäuden.

Seitenansicht des gelben Gebäudes mit gepflastertem Hof und kleinem Balkon.

Ansicht des gelben Wohnhauses von der Straße aus, mit umliegenden Gebäuden und parkenden Fahrzeugen.

Sonnenbeschienenes gelbes Gebäude an einer Straße mit parkenden Autos unter blauem Himmel.

Gepflasterter Außenbereich mit Holzpergola, Wäscheleine und Mülltonnen hinter dem Gebäude.

Haupteingang des Gebäudes mit Holzüberdachung und barrierefreier Rampe zum Eingangsbereich.

Eingangsbereich mit Steinstufen, Heizkörper und Blick zum Ausgang.

Gepflasterter Gartenbereich mit Kinderspielzeug, Wäscheleine und Blick auf umliegende Gebäude.

Holzschuppen mit mehreren abschließbaren Abteilen im gepflasterten Außenbereich.

Moderne, neuwertige Küche mit hellgrauen Schränken, Einbauherd und Induktionskochfeld.

Heller Wohnraum mit Fenster, Heizkörper und modernem Vinylboden.

Heller Flur mit Falttür und warmem Laminatboden, der zu weiteren Räumen führt.

Langer Flur mit Laminatboden, Heizkörper und einem Durchgang zu weiteren Zimmern.

Helles Zimmer mit Fenster, Heizkörper und Laminatboden, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Kleines, modernes WC mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen.

Kleines, helles Zimmer mit Fenster und Laminatboden, vielseitig nutzbar.

Balkon
Parkplatz
Altbau
Mehrfamilienhaus

Anleger aufgepasst! Zinshaus in zentraler Lage in Graz! Dichte 0,6-1,4!

799.000 €

302 m²12 ZimmerBalkon

Preis / m²2.645,7 €

Grundstücksfläche294 m²

Baujahr1939

CHECK Immosicherungen GmbHMeris Sahinovic

8020 Lend

Lend, Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.000 €

Kaufpreis pro m²2.645,7 €

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Provision: 3% vom KP zzgl. 20% MWSt

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1939, Altbau, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2020

Wohnfläche 302 m²

Gesamtfläche 338 m², Nutzfläche 338 m², Grundstücksfläche 294 m²

1 Balkon

ostseitig, westseitig

12 Zimmer

Kellerfläche 20 m², 8 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Laderampe

Zentrum, Garage, Dichte 0,6-1,4

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

277 kWh/(m²a)

Beschreibung

Dieses kernsanierte und lukrative Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Graz (ca. 1,1 km zu Fuß zum Lendplatz und 2,5 km zu Fuß zum Jakominiplatz).

Es verfügt über ca. 302,39 m² vermietete Wohnfläche vom Tiefparterre bis 2. OG und ca. 20 m² Kellerfläche sowie einer vermieteten Einzelgarage (ca. 15 m²).

Aufteilung:
Hochparterre: 2 Wohnungen (53 m² und 31,23 m²)
1. OG: 2 Wohnungen (48 m² und 30,8 m²)
2. OG: 2 Wohnungen (53,97 m² und 35 m²)
Tiefparterre: 2 Wohnungen (17,98 m² und 32,41 m²) und Kellerfläche

Infos:
> Altbau, Massivbauweise
> 8 Wohnungen
> 1 Garage
> 2-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster
> im Jahr 2020 Kernsaniert und in einem guten bis sehr guten Zustand
> Heizung: Fernwärme
> Bushaltestelle Bus direkt gegenüber des Hauses
> Dichte WA 0,6-1,4

Mieteinnahmen monatlich derzeit € 3.081,13 netto

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